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[新昆明建设] 昆明楼市旺旺旺 然后多数是外地人在买

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发表于 2018-1-15 20:22:34
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2017年的昆明楼市可用火热来形容,据昆明克而瑞数据统计显示连续4年昆明商品房年度成交破10万套。从全年商品房成交数据来看,2017年楼市成交创下昆明楼市近5年新高,成交金额首次突破千亿元大关,达到1073.89亿元。


然而,2017年新房销量中,昆明本地人买房的比例已经跌破五成,一半以上的外地客户买走。这里提及的外地客户,包括云南各州市、以及省外户籍的购房者。


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锐理数据统计,2015年昆明购房人群依然是以本地为主,占比65%,云南其他州市在昆买房的人群占比20%,省外购房客户仅占15%。

2016年起,现象悄悄改变了,在昆明购房的本地人比例下降到50%,地州购房人群和省外购房人群占比均为25%。

到了2017年,省外客户占比与昆明本地人几乎快要逼近了,昆明本地居民购房比例跌至四成,省外客户占比达到了36%。来自省内各地州购房人群占比24%。

观察这三年数据变化,趋势很明显:


一.云南地州人群来昆明购房的比例相对稳定,变化不大


二.激增净增的新买房群体,来自省外客户,来势汹汹。



三.昆明本地居民购房比例持续下降。

 楼主| 发表于 2018-1-15 20:24:09 | 显示全部楼层
分析一下昆明本地人购房比例下降的原因不外乎有这几点▼
1、因为昆明本地户籍人口的自有住房比例在持续上升,换房需求并未真正激发出来,刚性购买需求一直处于下降态势;


2、昆明目前仍在执行先购房再落户的政策,而不是像有些城市那样可以先落户再购房,这样造成大量已经在昆明生活居住的外地人为了落户而购房,这一块也占据了很大的比例;


3、昆明四季如春、气候宜人,又是云南的中心城市和历史文化名城,优质资源相对富集,州市人口和省外人口比较青睐在昆明安家置业,或者是候鸟式度假置业。


有人对于60%(州市购房人群占比24%+省外客户占比达到了36%)的外地人在昆置业感到担忧:


➤他们认为,一方面,昆明城乡人均收入增长速度相对较慢,而房价涨幅相对过快,造成本地人的购买力得不到释放,过高的房价在一定程度上还抑制了昆明本地人的住房消费能力;另一方面,对云南州市富裕人群和省外想到昆明置业的人群而言,昆明的房价却并不是高不可攀,因为相对于国内一、二线城市,昆明的房价仍然处于价格洼地。



➤还有人担心,大量外地人到昆置业后或许会对有限的城市福利和资源造成争夺,也可能会影响本地人的生活品质。

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发表于 2018-1-18 16:55:18 | 显示全部楼层
呵呵,先得有钱才能买呀
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发表于 2018-1-23 18:17:48 | 显示全部楼层
昆明人,找工作难,收入低,买房是个梦想。
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发表于 2018-1-24 15:31:53 | 显示全部楼层
所以,想着炒房的那票人,我想问你,除非是刚需刚改或者度假用,你出手的时候变成二手房好卖吗?外地人会买二手房?本地人自主率基本满足了你卖给谁?涨了无非是纸面富贵
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