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[家装学堂] 精装房验收标准(含攻略)

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发表于 2017-7-26 14:07:13
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一、目的
明确精装修房验收标准、确保接收房屋质量,以保质保量的交付于业主。
二 、基本原则  
1.住宅装饰装修(以下简称装饰)应遵守法律、法规和有关规定,并应遵循安全、美观的基本原则,在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。
2.装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性,不得任意改变建筑物的承重结构,不得破坏建筑物外立面,若需开安装孔洞,在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。
3.装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行,不得占用公用空间,不得因装饰影响毗邻房屋的安全及使用环境。
4.采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求,供货单位施应提供产品质保书或检验报告。工前,必须对材料进行验收,合格后方可进行施工。如供需双方有争议时,可由市级法定建材质检机构仲裁检验。
5.装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置,不得随意增设卫浴设施。
6.厨房装饰时严禁移动燃气表具,燃气管道不得暗敷,不得穿越卧室,穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。如确需移动表具,应由业主向燃气主管部门提出申请,经同意后方能施工。
7.对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。
8.供需双方在住宅装饰前应签订施工合同。合同中应包括设计要求,材料选型和等级,施工质量、期限和保修期等内容。在选材时应优先采用节能型、阻燃型和环保型装饰材料及用具。
三、门窗
1.基本要求:
a.门框和窗框安装必须牢固,平衡,垂直。
b.门与门缝,窗与窗框,缝隙均匀适中。
c.门、窗表面色泽一致,无凹痕、划痕及破损。
d.门、窗连接开启灵活,无杂音。
e.窗户密封条完整,连接处平整无空隙。
f.门锁安装位置准确,开启灵活。
g.门、窗的开启方向与要求相符 。
h.门窗表面不得有腐蚀点、死结、破残、接缝紧密。
i.表面漆膜平滑、光亮,无流坠、气泡、皱纹。
j.门扇无翘曲、无扭曲变形。
k.门板与侧墙易碰撞部位,应安装门吸。
2. 美心门、木制门
a. 木制门的安装尺寸偏差及验收方法应符合表1的规定。
表1.木制门的安装尺寸允许偏差及验收方法 mm
  
项目
  
允许偏差
验收方法
量具
测量方法
框的正、侧面垂直度
≤3
托线板和钢卷尺
全数检查
框对角线长度差
≤2
钢卷尺
框与扇、扇与扇接触处高低差
≤2
用钢直尺和楔形塞尺
门、窗扇与框的留缝宽度
1.5~2.5
楔形塞尺
门扇与地面留缝宽度
内门
6~8
卫生间
10~12
厨房门
3、防盗门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法(表2)
  
项目
  
允许偏差
验收方法
门、窗框槽口宽度、高度
≤1500
2.5
用钢尺检查
>1500
3.5
门、窗框槽口对角线长度差
≤2000
5
>2000
6
门窗框正、侧面
  垂直度
3
用1米垂直检测尺检查
门窗框横框
  水平度
3
用1米垂直检测尺检查
门窗横框标高
5
用钢尺检查
门窗竖向偏离中心
4
用钢尺检查
双层门窗内外框中心距
5
用钢尺检查
门框、扇配合间隙
≤2
用塞尺检查
无下框的门扇与地面的间留缝
4~8
用塞尺检查
4.铝合金门窗
a.材料要求和验收方法
    铝合金窗型材的壁厚规格宜不小于1.4mm,门型材的壁厚规格宜不小于2.0mm,检验时,壁厚用精度为0.02mm游标卡尺测量。
b.基本要求和验收方法
    门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定。门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,窗框与洞口之间的伸缩缝内腔宜采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞。表面用嵌缝膏密封,应平整、无裂缝,门窗应开启灵活,无倒翘,无阻滞及反弹现象,关闭后密封条应处于压缩状态,五金配件齐全,位置正确,外观洁净,大面无划痕、碰伤、锈蚀等缺陷;涂膜大面平整光滑,厚度均匀,无气孔。外门外窗应不渗漏水,检验时对照设计图纸和文件,采用目测和手感方法验收。
c.铝合金门窗的安装尺寸偏差及验收方法应符合表3的规定。
表3 铝合金门窗安装尺寸允许偏差及验收方法 mm
  
项目
  
允许偏差
验收方法
门、窗框槽口对角线之差
≤2000
±2.0
  用钢卷尺测量,随机抽查不少于三处,取最大值。
>2000
±2.0
门、窗框槽口对边之差
≤2000
±2.0
>2000
±2.0
门窗框扇搭接宽度差
≤2m2
±2.0
>2m2
±2.0
门窗框(含拼樘料)
  垂直度
±2.0
用线锤和水平靠尺,随机选一扇进行测量。
门窗框(含拼樘料)
  水平度
±1.5
用水平靠尺,随机选一扇进行测量。
门窗开启力, N
≤60
用100N拉力测试仪抽查不少二扇,取最大值
门窗横框标高
≤5
用钢卷尺任测二处,取最大值。
门窗竖向偏离中心
≤5
用线锤和钢卷尺任测二处,取最大值。
双层门窗内外框(含拼樘料)中心距
≤4
用钢卷尺任测二处,取最大值。
四.墙面抹灰  
1.抹灰、涂料的基本要求和验收方法
    表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固,无脱层、无爆灰、裂缝,内墙涂料保持色泽均匀一致等缺陷。采用目测的方法验收。
2.抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法应符合表4的要求。
表4 抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法 mm
  
项目
  
允许偏差
验收方法
量具
测量方法
表面平整度
≤4
2m靠尺和楔形塞尺
每室测量不少于二处,取最大值
立面重直度
≤5
2m托线板
每室随机选一面墙,测量不少于三处,取最大值
阴阳垂直度
≤4
阴阳方角正度
≤4
用方尺和楔形塞尺
每室随机测量一阴阳角
室内空鼓
小锤敲击
全数检查
五、贴砖
1.墙面砖
a.基本要求和验收方法
    镶贴应牢固,表面平整干净,无漏贴错贴;缝隙均匀周边顺直,砖面无裂纹,掉角,缺楞等现等。采用自然光线下目测的方法验收。
b.用小锤在墙面上全数轻轻敲击,无空鼓声。
c.墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表5的规定。
表5 墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 mm
  
项目
  
允许偏差
验收方法
石材
墙面砖
量具
测量方法
表面平整度
≤2.0
≤2.0
2m靠尺、楔形塞尺
每室随机选一墙面测量不少于二处,取最大值。
垂直度
≤3.0
≤2.0
1m托线板
阳角方正
≤3.0
≤2.0
方尺、楔形塞尺
接缝高低
≤0.5
≤0.5
游标卡尺
接缝平直
≤2.0
≤2.0
拉线、钢直尺
缝隙宽度
≤2.0
≤1.0
钢直尺
2.地面砖
a.基本要求同 1.a
b.用小锤在地面上全数轻轻敲击,不得有空鼓声。
c.有排水要求的地砖镶贴坡度应满足排水要求,与地漏结合处应严密牢固。
d.未经楼面负载验算,不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重的材料。
e.卫生间必须做防水后贴砖,要求关水24小时无渗漏。
f.地面镶贴尺寸允许偏差及验收方法应符合表6的规定。
表6 地面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 mm
  
项目
  
质量要求和允许偏差
验收方法
量 具
测量方法
表面平整度
≤2.0
2m靠尺、楔形塞尺
每室测量不少于二处,取最大值。
接缝高低
≤0.5
钢直尺和楔形塞尺
接缝平直
≤2.0
接线、钢直尺
缝隙宽度
≤2.0
钢直尺
排水坡度
坡度应>2‰,无积水
建筑用电子水平仪或泼水实验。
        全检
卫生间防水
关水无渗漏
                  全检
3.墙面安装玻璃或镜子时,应保证其安全性,边角处不得有尖口和毛刺,潮湿区域应作特殊处理。
六.木地板
a.基本要求和验收方法:
    木地板表面应洁净无沾污,刨平磨光,无刨痕、刨茬、划痕和毛刺等现象。木阁栅应牢固,间距应符合要求,铺设应牢固,不松动,行走时地板无响声。地板与墙面之间应留8 mm ~10 mm的伸缩缝,用目测和手感的方法验收。
b.木地板的铺设尺寸偏差和验收方法应符合表7的规定。
表7 木地板的铺设尺寸允许偏差及验收方法 mm
  
项目
  
允许偏差
验收方法
量具
测量方法
上口平直度
≤3
5m拉线
每面至少测量二处,取最大值。
面板垂直度
≤2
线锤和钢直尺
表面平整度
≤1.5
1m靠尺和塞尺
面板间隙宽度
≤2.0
钢直尺
七.门套、踢角
a.基本要求和验收方法
    表面光滑,线条顺直,楞角方正,不露钉帽,无刨痕,毛刺,锤印等缺陷,安装位置正确,割角整齐,接缝严密,与墙面贴紧,采用目测和手感的方法验收。
b.细木制品安装允许偏差及验收方法应符合表8的要求。
表8 细木制品安装尺寸允许偏差及验收方法 mm
  
项目
  
允许偏差
验收方法
量具
测量方法
窗台板
  窗台盒
两端高低差
  两端距窗洞长度差
≤2
水平尺和楔形塞尺
  全数检查
≤3
钢卷尺
踢脚板、
  顶角线
下沿口平直
≤3
  5m拉线、钢卷尺
门、窗套
内侧平直
≤3
八.厨房
1.壁橱及吊橱
a.基本要求和验收方法
    造型、结构和安装位置应符合设计要求。框架应采用榫头结构(细木工板除外)。表面应砂磨光滑,不应有毛刺和锤印,采用贴面材料时,应粘贴平整牢固,不脱胶,边角处不起翘。橱门应安装牢固,开关灵活,下口与底片下口位置平行。小五金安装齐全、牢固,位置正确。采用目测和手感的方法验收。
b.壁橱及吊橱的制作尺寸偏差和验收方法应符合表9的规定。
表9 壁橱及吊橱制作尺寸允许偏差及验收方法 mm
  
项目
  
允许偏差
验收方法

量具
测量方法


   橱
   吊
   橱
橱门缝宽度
≤1.5
楔形塞尺
每橱随机选门一扇,测量不少于二处,取最大值。

垂直度
≤2.0
线锤、钢卷尺

对角线长度(橱体、橱门)
≤2.0
注:本表指标以1m为基础,超过1m以百分比类推
2.厨具
油烟机、然气灶、掏菜盆等安装整洁有序,无划痕、沾污;功能使用正常,排烟顺畅。
九.吊顶
1.基本要求及验收方法
    吊顶安装应牢固,表面平整,无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴固定的罩面板不应有脱层;搁置的罩面板不应有漏、透、翘角等现象。吊顶位置应准确,所有连接件必须拧紧、夹牢,主龙骨无明显弯曲,次龙骨连接处无明显错位。采用木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理,在嵌装灯具等物体的位置要有防火处理。采用目测的方法验收。
2.罩面板、吊顶的安装尺寸偏差及验收方法应符合表10的规定
表10罩面板、吊顶安装尺寸允许偏差及验收方法 mm
  
项目
  
允许偏差
验收方法
量具
测量方法
表面平整
≤2
1m钢直尺、
  楔形塞尺
随机测一处垂直的两个方向,取最大值
接缝平直
≤3
5m拉线、钢直尺
拉线检查,不足5m拉一次,超过5m拉两次,随机测至少二次,取最大值。
压条平直
≤3
接缝高低
≤1
钢直尺、楔形塞尺
随机测量不少于二处,取最大值。
压条间距
≤2
随机测量不少于二处,取最大值。
吊顶水平
±5
十.浴室、卫生间
a. 卫生洁具外表应洁净无损坏,器具安装牢固,配件齐全,冷热水管阀安装正确,高度适中,接口密实,排水顺畅。
b. 浴室、卫生间地面低于相邻地面。
c. 所有卫生间地面、墙面均须作防水处理,关水实验48小时后,结果无渗漏。
d. 地面应有防滑措施,地面坡向正确,排水通畅。
验收要求: 设施安装完后,对各洁具、卫生间地面进行48小时的关水试验无渗漏。
十一. 电气
a.  对讲、报警、门禁系统功能使用正常,语音清晰,无干扰。
b.  宽带、电话、闭路电视布线合理、规范、正确,宽带网线户内不应有接头。
c.  配电箱安装平、正、牢固。
d. 配电箱.接线正确,规范,开关大小选择匹配,清楚。
e. 插座、开关安装高度符合规范,相线、零线接法正确,左零右火,接地接表标示明显。
f. 灯具安装牢固,灯泡类型按照合同进行安装。
h. 接地保护应可靠,导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ
i. 导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。
十二. 其他
a.  户内所有设施的资料齐全,有《出厂合格证》、《使用说明书》、《保修卡》等。
b.  室内空气质量污染浓度达标。
十三.清洁
a. 清洁交付标准见表11
  
项目
  
标准及要求
     检查方式
墙面
无污迹、无水泥垢、无灰尘
1、感官检查;
  
2、触摸检查;
  
3、嗅觉检查。
  
天花
无蛛网、无印迹、色泽一致。
瓷砖
无焊点、无水泥垢、无污迹、无灰尘、色泽一致。
彩铝玻璃窗
玻璃光亮透明、无焊点;窗框无水泥垢、无污迹;窗槽无沙粒;整体色泽一致。
厨卫洁具
无污迹、污垢、洁具保持清洁靓丽。
橱柜
内外无污迹、尘渣;色泽均匀一致。
门与框
无水泥污垢、无污迹、无胶渍、无尘渣。
电气
配电箱体保持清洁,面板清爽无尘;开关、灯保持清洁无污渍。
木地板
无污迹、无划痕、无胶渍、无尘渣。
咋们齐家可以提供免费验房服务,同一小区预约满5户就能上门了


 楼主| 发表于 2017-8-2 13:43:03 | 显示全部楼层
精修颜验就要这么做
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 楼主| 发表于 2017-8-2 13:43:06 | 显示全部楼层
精修颜验就要这么做
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