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[报料] 我们400多业主不服!招商海公馆公共绿地凭什么被一楼业主改成自家花园?  

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发表于 2017-6-5 10:49:53
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小区里的部分公共绿地,被一楼的业主围起来,改建成了“私家花园”


去年9月,昆明市民钟先生搬进了位于昆明市官渡六甲片区的招商海公馆。临近年底时,钟先生发现,小区里的部分公共绿地,被一楼的业主围起来,改建成了“私家花园”。随后,钟先生和其他400多户业主开始维权,但经过与一楼业主交涉,向开发商、物业、城管、住建、绿化局等部门多方反映,至今问题依然无法得到解决。


招商海公馆,位于滇池岸边,包含别墅区和洋房两部分,洋房销售价格大约是昆明商品房价格的1.5倍左右。钟先生居住的小区,大部分是11层楼小洋房,开发商已在一楼设计了通往绿地的门和台阶,并用矮小的灌木围出一定界限,树木内侧是一片草地,看起来应该是一楼业主的花园。在小区里,记者看到,整体绿化面积较小,除去一楼边上部分,公共绿化面积已所剩无几。


业主代表钟先生说,“人家其他小区的楼间距宽,绿化面积大。我们小区本来绿化就小,一楼业主围得有点夸张。去年9月底有一楼的就圈地,我们就去跟物业说,物业说他们在处理,就一直拖。就搞到现在,越处理违占的越多。”


钟先生说,像这种把“私家花园”的铁栅栏围到路边或大面积硬化的一楼住户,在该小区内有十多家。


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小区里的部分公共绿地,被一楼的业主围起来,改建成了“私家花园”。

不过,在一楼的业主们看来,其他业主口中所谓的“侵占公共绿地”并不成立,因为一楼业主圈起来的,正是当初开发商承诺的私家花园,“我们是所有的房屋面积,花园带地下室所有的,我们是一个总价,就是一套多少钱。花园的价格全部都算在我们房款里了。我们签的合同里都有花园面积多少多少,都有附件的,这个绿地也是签的合同都有附件的。他们愿意怎么样怎么样,反正我们是有理有据的。”



而一楼业主的说法,也被开发商云南招商城投公司所认可。一位楼盘售后经理证实,“当时买房的时候,一楼的业主是可以使用这个花园的,其他业主都签过字的,这不叫侵占。只是说对花园的使用以及围合的面积,还有一些样式有一些规定,不能够改变他原来围合的形式。现在有个别业主,围合的部分超出了原来规定的高度,还有些局部硬化了,我们要求他整改。”


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城管责令限期改正通知书


但这种说法,显然不能被一楼之外的其他业主所认可。业主代表钟先生反驳,“合同内容是这么说的,允许紧邻的业主无偿使用绿化。什么是紧邻的业主?那我们的理解是,二楼也是属于紧邻,我们要下来嘛。三楼也是紧邻嘛。他现在所说的紧邻,可能抠字眼是一楼才属于紧邻的,他可以无偿地使用。但即便是无偿使用,又加了一个不允许改变现状(的条件)。他们交房时候的现状是没有栅栏围合,只有绿篱围合。”


其他楼层的业主代表们说,他们已经从多方证实,一楼业主的行为,属于违建。但到目前为止,却没有任何一个部门能够纠正这些行为,“城管综合执法局也来过三四趟要求整改,从去年到今年已经下了很多整改通知书,但是一直没有见到效果。物业公司没有执法权,他们说他们去劝过人家了。城管说他们管不了,这种属于小区内部,人家没有加盖顶部。找绿化部门,说他们验收掉以后他们没有执法权。那你说我们该找谁呀?”



目前,已经有145户业主,向当地法院提出诉讼申请。他们准备通过法律途径解决此事。

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