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[咨询] 请问盛世豪庭的产权证什么时候能够办理  

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新浪微博达人勋

发表于 2017-3-8 16:17:28
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我们已经把小区的历史问题,维权过程及现有的材料交到昆明市不动产登记中心五华分中心。请问盛世豪庭的产权证什么时候能够办理?政府的政策能否落实?小区房产证的事情已经闹了10年了。房子都已经住了10年了。当初小孩为了读书买房,小孩都10岁了,有的老人买房的都已经死了、、、、、请市长大人过问一下麻。

新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2017-3-9 15:53:50 | 显示全部楼层
长沙发力解决房产证遗留问题
2015-07-27 人民网-人民日报13评
为了一纸房产证,家住湖南省长沙市曙光泊岸小区的罗治民,奔走了5年。

他依然清晰地记得那一天:几个月前,市领导亲手把房产证交到自己手中。环绕心头多年的结,终于被解开,心情的畅快,到现在无法言说。

开发建设违规操作,职能部门沟通不畅,导致办证难

不只罗治民,小区600户业主同一天一起领到了期盼多年的房产证。2009年10月购房,从2011年开始,罗治民们就盼着一纸房产证。他们记不清去了多少次小区的物业管理处,询问办证事宜。

无奈之下,大家走上了信访之路。奔走各级信访部门,在小区挂横幅,找来媒体曝光……

“能够想到的办法都用上了,我还以为这辈子都拿不到房产证了。”罗治民说。

事情有了转机——长沙市委市政府决定下力气解决房产办证遗留问题。今年3月,全市房产办证遗留问题协调领导小组成立,这项工作在去年底试点的基础上,今年全面铺开。

其实,早在2014年初,长沙市就启动了摸底调查。市住建委牵头相关部门深入走访调查发现,全市超期未办理产权证的项目有425个,涉及9万多户,时间最长的达24年。

留下来的都是难啃的硬骨头。“要么是开发建设单位资金短缺,无法缴齐各项税费;要么是开发建设单位手续审批不齐全;要么是开发建设单位找不到人。”长沙市住建委房权登记管理中心主任杜湘晖总结说。

“无钱、无证、无人”仅是表层原因。开发建设单位人为地违规操作,没有完成相关手续或没有缴清相关税费;涉及办证的各职能部门沟通不畅、各自为政等,是导致办证难的深层原因。

以曙光泊岸小区为例,杜湘晖说,该项目存在容积率超标、规划建设局部变更等问题,开发商卖了房之后就不管事了,业主们对一纸证书可谓望眼欲穿。

改变购房群众为开发商违法行为买单的不合理局面

啃硬骨头需要勇气,更要有魄力。“处遗”领导小组由市住建委、规划、国土等相关部门组成,市委书记和市长挂帅。区县一级相对应地成立“处遗”机构。办不了房产证的市民,不再像原来那样到处碰壁、被踢皮球了。

“光有人来处理不够,思路观念还要突破。”长沙市住建委主任范焱斌说,操作上采取“先证后税、先证后诉、先证后责”的思路,实行购房人办证与项目建设单位补缴税费相分离,依法登记与追究违法责任相结合,彻底改变购房群众为开发商违法行为买单的不合理局面。

不久前,长沙市开福区金地园小区20户业主,终于拿到了苦等11年的房产证。小区于2003年开发建设,其中一块地原来的产权证由于牵涉到一项官司,始终没有注销。12年过去,开发商公司都已注销,但这块地上的20户业主的房产证一直难产。

针对这个项目,长沙市“处遗办”召集相关部门开了数次会议。最终决定先办理房屋产权登记,那块地的产权证待纠纷解除后自行申请注销登记。

“送出这20张房产证,我心里搁了多年的石头终于放下了。”金地园小区开发商留下来处理此事的负责人感慨万千。他说,12年里自己也十分同情这20户业主,但没有政府的高位协调,自己再怎样奔波,这证也办不下来。

像这样啃下来的硬骨头还很多。截至目前,全市处理完成房产办证遗留问题项目48个,为31711户业主送去了房产证。

回忆起上访之路,罗治民说:“还是得相信政府,依靠政府。”

“取得的成绩十分不易,但是越往后,项目会越复杂越棘手。但不能不办,这项工作事关民心。”政府有关人士说。


济南历史遗留无证住宅房产证问题分四阶段处理
2014-11-20 10:05:00 来源:齐鲁晚报  作者:喻雯 刘雅菲
  办证难遗留问题解决又有新进展。18日,济南(楼盘)市建委主任田庄在群众见面会上称,济南市成立了“历史遗留问题房产证办理有关问题小组和办公室”,类似问题房产证办理分为2000年以前、2004年以前、2008年以前、2008年以后四个阶段,不同阶段办理方式不同,市民如果遇到这种问题,可以通过区里受理向市里申报。

  18日,在济南市建委群众见面会上,有市民提出,他在2008年买了大舜天成的房子,由于超规划到目前为止房产证一直没办下来。“像这种情况,能不能解决?”

  对此,济南市建委主任田庄说,由于规划、土地手续等方面不够完善,市场上确实有一些项目办不下房产证。市里为了解决好这个问题,专门成立了“历史遗留问题房产证办理有关问题小组和办公室”。从办理流程来看,房产证是分阶段解决的。总的来看,分为2000年以前、2004年以前、2008年以前、2008年以后四个阶段。现在每个区都有一个历史遗留问题领导小组办公室,市民如果遇到这种问题,可以通过区里受理向市里申报。

  记者了解到,有关历史遗留问题办证工作,济南多个部门都在积极向前推动。济南市规划局表示,解决历史遗留问题取得了突破。按照市委市政府部署要求,深入研究妥善处理国有土地上历史遗留无证住宅问题,提出了政策框架,形成《关于妥善处理国有土地上历史遗留无证住宅问题的意见》。他们抽调骨干力量进驻市解决城市建设历史遗留问题领导小组联合办公室,积极承担综合协调和规划审查认定等相关工作。

  11月3日,济南召开市委市政府新闻发布会,发言人披露,到目前“已妥善处理城市遗留无证住宅总量的10%”。从2014年起,集中解决市辖各区(含高新区)范围内国有土地上历史遗留无证住宅确权问题。

  近日,济南对于省委第四巡视组巡视整改情况的通报中提出,将加快解决历史遗留违法违章建筑问题步伐,依法依规妥善处理国有土地上历史遗留无证住宅问题。目前共受理无证住宅项目25个,其中8个项目的房产大证办结,13个即将办证。涉及办证面积420余万平方米。同时,正在专题研究国有土地上非住宅类房产确权的有关问题,拟出台《关于妥善处理国有土地上历史遗留无证非住宅房产确权问题的意见》。
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发表于 2017-3-22 15:28:22 | 显示全部楼层
94593302:       您好!
       您关于反映“盛世豪庭产权证办理”的问题已收悉。现将西山区政府调查情况答复如下:
       昆明市不动产登记中心五华分中心已收到盛世百合、盛世豪庭小区业主委员会的相关资料,并已将小区相关情况上报至区政府及市政府。两级政府高度重视,已召集相关部门进行了讨论研究,并对业主委员会办证工作作出指导:由地税、住建等部门向开发商追缴业主已缴纳的契税及维修基金;若开发商不缴纳,请区政府协调业主委员会向法院起诉开发商,追缴相关契税及维修基金。业主持相关完税证或地税、住建部门签批完税完费意见,符合办证条件的,不动产登记机构将为业主受理不动产证。现目前,已请业主委员会牵头,向法院提起诉讼开发商,政府相关部门配合业主委员会的工作,依法办事,早日解决盛世豪庭及盛世百合的业主不动产权证的问题。感谢您对我们工作的支持与信任。

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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2017-3-23 16:59:20 | 显示全部楼层
我觉得,作为一个老百姓,只要法律认可了,就应当得到应有的保障。如果法律都无法保障公民的合法权益,还能指望什么呢?

税局是不会给完税意见的。住建局的说明还好点。税局(一个姓孙的副局长)就是说:我们没有委托开发商代收税,你们(业主)的交费收据在地摊都能买得到。但是我们认为:法院的判决应当说明问题了。不是要依法办事麻,法院的判决政府应当认吧?对开发商没有什么作用,但总该把证办了吧?

这是一份业主拿到手的判决书:明确说明业主已经履行了合同义务,及开发商的责任。但多少年了就是执行不了。现在业主要求不高,只要拿到证就行。现在的问题是业主是否只要有这份判决,政府就应当认可,应当办证?至于追缴税什么的,是法院,政府的事,老百姓是不可能去做的。多少年了,一直在纠这个问题,都没有意义。我们只想办证。如果能够明确给我们答复,我们业主马上就可以拿自己的相关材料去办证了,这是我们最想得到的答复。

原来已经有业主通过个人向五华区法院起诉,并胜诉。但法院执行不了。有多年的,有最近的。这些业主拿到的法院判决书是否可以做为办证的依据?
实际上,这么多年来,小区业主对市(区)住建局、税务局(有人还去了北京),反映了小区及开发商的问题。这些部门对大部分业主履行了合同没有取得产权的问题是承认的。只不过没有一个政府部门愿意承担责任。五华住建局给了一份说明:承认业交纳了维修基金,承认由于历史原因这部分钱没有被政府监管好,被开发商侵占,负有责任;五华地税:不承认有责任,只说明,当初没有委托财兴盛代收税,对业主有没有交税,不愿意给证明,只说是会去追缴。

其实这些对业主不重要,重要的是:向法院起诉开发商,一是提供了足够的证明业主履行完了合同(包括还完贷款、交了税、基金等一切费用),二是开发商的代理律师出了庭,承认所有的事实,便就是没有钱,无法履行合同义务。

所以,只要业主能够提供法院的判决,就应当办证。至于其它问题,都是政府与开发商的问题,不应当把这种后果让业主(老百姓来承担)。现在业主连违约的赔偿都不要了,只要能够拿到证,就这个问题都实现不了。

其实问题很简单:只要业主能够提供履行完合同的材料,政府办了证,业主就平息了。
至于那些房子手续不全,没有交钱的,政府完全可以不给他们办,他们也拿不到法院的判决。
至于国家的钱(还有维修基金是业主的),那是政府的事。但这一点:

需要市政府给出明确的政策,否则五华区不动产登记中心是不会办的,这个问题将还是不能够解决,问题永远是个问题。
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