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关于云南龙宇房地产开发有限公司违法销售房屋的控告

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发表于 2016-12-15 11:45:30
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关于云南龙宇房地产开发有限公司违法销售房屋的控告

控告人:车配良,男,汉族,1978年10月22日出生。电话:18988076699。
被控告人:云南龙宇房地产开发有限公司
控告事项
1、被控告人在其开发的“润城”项目中违反《城市房地产管理法》第四十五条、第六十八条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、第三十九条、《昆明市城市房地产交易管理条例》第十九条、第四十六条的规定违法售房,请求责令其停止违法行为,没收违法所得不低于10亿元,并处已收取的预付款1%的罚款不低于1000万元。
2、督促被控告人履行合同,与控告人网订正式商品房买卖合同,房屋为抽取的第三大道6幢705室,价格按照约定的4980元/平方米。
3、如被控告人将以上房屋另行出售,责令其双倍赔偿控告人支付的购房款74万元。
事实与理由
2010年,被控告人在未取得任何审批手续的情况下,在其开发的“润城”项目中组织省政协、工商、质检、中科院等多家单位进行所谓的团购活动,大肆收取所谓的认购金、诚意金、意向金15至30万元/户不等,总额超过10亿元,其承诺房屋价格为每平方米3000—5000元不等。承诺给质检系统的价格为4980元/平方米,2012年以成本上涨为由增加至5980元/平方米,考虑到被控告人没有任何开工的迹象,质检系统一名工作人员将其名额转让给控告人,双方签订了转让协议。2013年,被控告人组织抽房,本人抽到第三大道6幢705室。2015年8月,被控告人以规划变更为由,要求控告人另行选定房屋,拒绝就本人抽取的房屋与控告人签订正式的商品房买卖合同。控告人提出另行选定可以,但不得提出增加“更名费”的无理要求,被控告人拒绝。2016年12月,被控告人要求控告人另行选房并签订协议,控告人提出不要收取无理的“更名费”的要求,被控告人再次拒绝。
控告人认为,《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《昆明市城市房地产交易管理条例》等法律法规对商品房预售有着严格的规定:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条规定:违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的,由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处罚款。《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定:违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。《昆明市城市房地产交易管理条例》第十八条第三款规定:未取得商品房预售许可证的,房地产开发企业不得预售商品房,也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。第四十六条规定:房地产开发企业未取得商品房预售许可证非法或者变相预售商品房的,由房产行政主管部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
控告人认为,被控告人违反法律的规定,在其取得预售证以前,以认购的方式大肆收取控告人在内的现金,应当依法对其进行行政处罚。鉴于其违法时间长,金额巨大,应当没收其违法所得不低于10亿元,并处不低于1000万元的罚款。同时,对于其承诺的房屋价格、房屋位置应当责令其依法履行约定。
此致
昆明市住建局(房管局)


控告人:
                    2016年12月15日

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