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[原创] 关于近期网友反映不动产统一登记工作问题的解答  

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发表于 2016-11-18 14:36:23
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一、不动产登记临时“空降”昆明,令二手房交易防不甚防。

建立不动产统一登记是国务院机构改革和职能转变的重要内容,按照国家的统一安排,2015年内完成各级不动产登记机构职责整合工作,2016年实现不动产统一登记工作的全面运行。今年年初,国土资源部对全国不动产统一登记工作进行了部署,要求 “各州(市)于6月底前50%以上县(市)区,12月30日100%颁发新证,停发旧证”。经市政府决定,昆明市于2016年6月30日在全市范围内实施不动产统一登记,“颁新停旧”。结合“6.25”全国土地宣传日活动,我局分别于2015年6月和2016年6月在平面媒体和网络媒体上,向广大市民做了广泛宣传报道。

二、历史遗留问题矛盾凸显,历史欠债转嫁给老百姓买单。

为解决历史遗留问题,不让群众多跑路,对开发商利用国有划拨土地建盖商品房销售、在未办理供地手续的国有土地建盖商品房销售,且具有《商品房预售许可证》、《房屋所有权证》的已购住房,可直接办理划拨性质的不动产权证书,在购房人自愿补办土地出让手续,按照成交价的1%缴纳土地出让金的前提下,也可办理出让类型的不动产权证。对于其它原因,如政府主导的旧城改造、拆迁安置等,造成购房者未能办理土地权属证书的,可作为国有划拨土地,办理划拨性质的不动产权证书,在购房人自愿补办土地出让手续,按照成交价的1%缴纳土地出让金的前提下,也可办理出让类型的不动产权证。因开发商没有按照有关规定补缴土地出让金,造成历史遗留问题的,相关部门将尽快研究应对措施,督促开发商完善用地手续,在此期间,除小产权房以外,对已取得房产证的群众申请办理不动产转移或抵押登记并不会造成影响。

三、新政下二手房交易效率极低,各不动产中心没有统一的办理标准。

不动产登记改革是项利国利民的好事,但也必然会遇到新情况新问题,全国各地都在积极探索。为切实方便群众,妥善解决历史遗留问题,进一步提升全市不动产登记办理的效率,按照《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的有关精神,结合昆明实际,按照“不变不换”的原则,权利不变动、证书不更换,权利人原依法取得的产权证书仍然有效。针对原已办理了房屋所有权证,尚未领取国有建设用地使用权证的,权利人申请办理不动产登记,除小产权房外,原则上可以办理不动产转移登记或抵押登记。

四、新政下各种乱象、腐败丛生。

按照《不动产登记暂行条例》第二十条规定,不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。目前我市不动产登记在新系统、新流程启用的初期,因房产、土地登记数据原来未完全电子化和矢量化,而且标准不一,部分信息缺失。按照新的不动产登记要求,需进行大量的信息录入、数据整理和整合、权籍调查及系统调试,这都需要一个过程。为避免误登、错登,确保登记规范、安全,目前办理时限暂时按照《不动产登记暂行条例》规定执行。在下步工作中,为方便权利人,我们将进一步简化程序、优化流程,最大限度缩短办理时限。

为方便群众,进一步提升全市不动产登记办理的效率,自2016年9月26日起,对市中心和五分中心业务办理范围进行了调整,即:市中心负责受理企业或单位的不动产登记业务;五华、盘龙、官渡、西山、呈贡各分中心各自负责受理辖区范围内的国有和集体土地、个人已购住房、林权等不动产登记相关业务。昆明市不动产登记中心和主城五区分中心工作时间为周一至周五,上午9:00至12:00,下午1:00至5:00,正常工作期间对前来办理业务的企业和市民均不限号,从未收取过登记费以外的其他费用。不动产登记收费标准仍执行相应国家现行土地登记和房屋登记收费标准,只涉及土地登记的按土地登记收费标准收费,涉及房地一体登记的,按房屋登记收费标准收费,待国家出台新的标准后,按新的标准执行。对网络传言有人卖号、卖加急件的情况,我局高度重视,多次研究提出以下措施:一是提出办件加速。通过加班解决群众所需,力争在年底进一步缩短工作时限;二是要求市不动产登记中心和主城五区分中心相关人员严格依法遵规,办理相关手续,并时时接受公众监督,一经发现,可及时向有关部门或是昆明市国土资源局纪检监察室(电话63199076;63170867)举报。国土部门将按照有关规定严肃查处;三是正在研究针对社会中介和个人谋取私利,倒卖号码的具体防范措施。

我们将竭尽全力做好服务,再感谢市民对昆明市不动产登记工作的理解和支持。

昆明市国土资源局

2016年11月18日



发表于 2016-11-23 10:52:22 | 显示全部楼层
一伙不要脸的蛀虫,只想要钱、不想做事
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发表于 2016-12-14 14:59:39 | 显示全部楼层
“二、历史遗留问题矛盾凸显,历史欠债转嫁给老百姓买单。”
这政策出台是坑老百姓的还是为了敛财?
2011年购买的白云路433号联盟街道办事处职工住宅楼(1996年房改房),据说土地出让金没交够,大土地证没有,现在我想自己出钱办个小土地证都办不了。

“三、新政下二手房交易效率极低,各不动产中心没有统一的办理标准。”
市长热线也打了,房产交易中心回个电话然后就没有然后了。能不能设个咨询窗口,专门解决历史遗留问题???
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发表于 2016-12-27 14:28:57 | 显示全部楼层
再重复就走人 发表于 2016-12-14 14:59
“二、历史遗留问题矛盾凸显,历史欠债转嫁给老百姓买单。”
这政策出台是坑老百姓的还是为了敛财?
2011 ...

我的也是白云路,联盟小区,也是属于原来的联盟街道办事处的房子,后面改为了联盟酒店和联盟小区,据说也是大土地证开发商没有回交和注销,现在土地信息都查不到,也是没法交易!我要被这个房子逼了跳楼了!
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发表于 2016-12-27 14:29:06 | 显示全部楼层
再重复就走人 发表于 2016-12-14 14:59
“二、历史遗留问题矛盾凸显,历史欠债转嫁给老百姓买单。”
这政策出台是坑老百姓的还是为了敛财?
2011 ...

我的也是白云路,联盟小区,也是属于原来的联盟街道办事处的房子,后面改为了联盟酒店和联盟小区,据说也是大土地证开发商没有回交和注销,现在土地信息都查不到,也是没法交易!我要被这个房子逼了跳楼了!
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