[二手房评估] 点楼评房之赢城洋楼

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发表于 2011-8-26 11:42:12
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本帖最后由 daidai 于 2011-8-26 13:58 编辑

    位于昆明盘龙区白云路与北京路交叉口的赢城洋楼,是一个在区位和空间方面都十分理想的楼盘,一环中心区域,重要路口交汇,所有这些因素都使得赢城洋楼有着无可比拟的优势地位。

    交通区位:

    赢城洋楼地处北京路与白云路交叉口,北京路地铁站就在门口,在出行方面,有着上好的便利条件,同时,61路、3路、71路等多条公交线路也大大的方便着在此居住人们的生活。

    房源信息:

    房龄:

    2005年的房源,楼体的外观十分醒目,看起来比较新。距今不超过十年,在增值及使用方面的潜力还是很不错的。

    社区配套:

    配套设施完善,楼下路口即是家乐福超市(白云店),依窗即能看见俊发大厦以及金格百货,而位于北京路的建行、农信社等银行则在消费理财方面为您提供便利;在小区内,还有“鲜六六”标准化农贸市场,无论从衣食住行哪方面来说,生活设施的便利不言自明。

    在医疗文卫方面,众多重点学校,如:北辰中学、金星小学、金康幼儿园等也能让租房者尽享便利;而同时在周边的九洲医院、云南妇女儿童医院等医疗设施,也能为您解除后顾之忧。

    房源功能:

    楼层:

    本套房源用于办公租用,在18层高的楼层中居于14层,空间视野较好,同时配以电梯方便上下出行。楼门配有电子防盗系统,同时配有保安巡逻,在安全性方面您大可放心。

    朝向结构:

    本套房源是经过改造的160平米、3室2厅结构,之前曾租赁于美容院,窗帘等居室设施还有保存。虽非向北方一样的正北正南,但采光良好,视野开阔,用于办公还是比较适合。

    小区内绿化率较高,屏窗即能看见其中的植被,工作之余得享放松。同时小区配有地下停车库,方便访客到访。

    租金:

    4000元/月的租金对于办公用地来说比较合理:优势的地理区位、便利的配套设施、以及安全的保障系统等因素,都可以让您的工作办公轻松而安全。

    缺憾:

    由于是小区房间做办公,可能在来访接待方面稍显不便,而且在北京路大修大堵的情况下,出行(就目前来说)难免受一定影响,但随着地铁施工的推进,在未来地铁贯通之后,升值空间必将水涨船高。

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房源总得分:37.5分  指数为:四等 三星半 得分分解如下

房源位置得分:8分

地段方面:6分;
交通方面:1分;地铁:1分;


配套方面:7.5分

商业方面:2分;
学校方面:2分;
医院方面:1分;
休闲方面:1分;
车位方面:1.5分;


户型得分:9分

设计方面:1.5分;
方位方面:2分;
通透性:2分;
景观方面:2分;
公摊方面:1.5分;


物业得分:5分;

租价得分:8分

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外立面看起来美观大方

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植被丰盈 设计精巧

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一梯两户 有电梯

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凭窗远眺 视野极佳,俊发大厦和金格百货尽收眼底

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超大客厅

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卧室

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在阳台看到的北京路与白云路交汇处~

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楼下的农贸市场

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一街之隔的商业中心
发表于 2011-8-26 14:04:42 |
办公租用~我没有这个资本呀~~~不过看起来还真是蛮不错呢!唯一的缺点就是现在来说真的太堵了~
发表于 2011-8-26 14:10:13 |
这个地段相对来说,租金会不会稍高了一些?像是位于人民西路的傲城大厦什么的~租金也不过是4000元左右么~
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