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租房成毕业生第一道坎 昆明部分房源价格微涨

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发表于 2013-6-17 15:24:21
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中介:不喜欢租给大学生

调查:部分房源房租微涨

建议:租民房减轻点压力

昨日上午10点,云南民族大学今年毕业的普同学心不在焉地看着报刊亭的各类培训信息,她还没有找到合适的房子,而离校的日子却越来越近了;同一天,家在广西的云南大学毕业生小文正在等待房东最后确认的电话,“这是我们看的第四套房子了,总体来说还算可以,还有两拨人也看上了,希望房东选择我们。”记者了解到,我省多所高校毕业生离校时间在7月上旬,随着毕业临近,家在外地留在昆明工作的大学生除了忙就业,其次就是忙租房。昨日,记者采访了数位租房毕业生和多家房屋中介公司,了解到目前房屋中介公司已迎来一年当中的第二个旺季,不少房源房租稍有上涨,而大学生则纷纷喊租房贵、租房难。


学生声音

多数学生喊房租贵

提起租房,几乎每个接受采访的学子都喊贵,“市场价两室的房子都在1500左右,我们3个人一人500,这是我们能承受的最高价,房租真得太高了。”采访中,不少学生说刚毕业就面临高昂房租,这让他们“鸭梨山大”。云南经济管理职业学院的小谢说,自己的工资有一半都是用来交了房租。

除了房租高,再一次性支付半年甚至一年的房租,也让学子们大呼“扛不住”。为了支付房租,小谢他已将自己工作半年的积蓄花得所剩无几。“我们每个人看了差不多10套房子,最后选了这个,而且是5月份就把房子租下来了,因为担心再等的话,会被别人抢走。”云南大学的小刘家在临沧,今年5月和表哥一起租住在丹霞路附近的小区,“房租需要半年一付,我们只能找父母赞助,现在真没有这个能力。”

租房怎么就这么难

眼看着不到1个月就要彻底离校了,杨爱林着急了,如果还没找到合适的房子,那么毕业对他而言,就意味着无处可住。从5月27日开始在网上看房,如今,他已看了不下16套房子,可仍然没找到合适的租房,甚至4个合租伙伴也先后把他给忽悠了。

“租房的确难,第一难是找不到合适的合租者,这个最麻烦;第二难是找合适的路段;第三就是合适的价位,但是往往因为后面两项造成难找到合租者。”杨爱林是云南大学大四学生,家在大理,在昆明找好了工作,就开始忙着租房子。他说,自己最初租房是抱着挑剔的心态,“离单位近、周边配套基础设施完备、房子要精装修、价格在900元以内……每天下班去看中介看房子,广福路附近的小区已经被我看了个遍,每天接到不少于10个中介电话,但是现在还没找到合适的房子,连合租者也没有了,心态也从最初的百般挑剔到现在的无所谓了,只要有人与我合租,差不多能住就行。”


舍不得的校园情结

云南师范大学的小张,准备在学校附近租房,“突然要离开学校还是有点不适应,我一个同学想和我一起租在附近,我俩都有点舍不得离开学校,每天下班还能在学校和附近几个学校逛逛,继续感受学校氛围。”云南大学的小文就选择在学府路找房子,“离小菜园立交桥和学校比较近,就觉得有安全感,比较舒服,所以我们还算满意,希望房东选择我们。”

于同学也是在云南大学附近租了一间民房,小于家在兰州,4年大学有3年在呈贡校区,最后一年才真正认识昆明这个城市,“我看了很多房子,相对来说学校附近的民房比较便宜,一个人也就400多元,再一个就是比较熟悉学校周围的环境,知道去哪里买东西,到哪也知道坐几路车,比较方便、安心。”

中介调查

部分房源房租小幅上涨

昨日,记者询问了多家房屋中介公司,得知今年房屋租金和去年持平,但是部分房源有小幅度上涨,“大部分房源还是比较稳定,也有一部分房源涨了50到100元。”昨日,记者在白马某房屋中介公司了解到,5月份,该片区带家具的两室房每月租金在1500元左右,但是这个月已有类似房源将租金涨到了1600元到1700元。“这两个月市场需求比较旺,一个是应届大学生要离校,再一个就是往届毕业生存在一个因换工作而产生的租房热。”

“有的人觉得房租涨了,主要看是什么房,租户与房东各自的要求是什么,比如有的房子一个月是1200元,但是要求租金年付,大学生租的少,有的房子就是贵一小点,在1500以上,有的达到1700、1800元,但租金要求季度付,所以反倒要受大学生欢迎些。”另一中介公司的杨先生则称,因大学生租房与社会其他人员租房不同,要求也不同,因此一些满足大学生要求的房源房租要相对高一些。

此外,城中村房价也并不低,记者了解到,云南大学等高校(主城区校区)附近的城中村一个两间卧室带卫生间的20平方米空房,房租每月大概在800元左右,红联新村内单间不带卫生间的房子也在400元左右。


大学生合租房不受欢迎

“这段时间大学生租房子的特别多,就这个月到现在,我已经成功地给大学毕业生租了6套房子,咨询得就更多了。但是从我经手的业务来看,至少有四成房东不喜欢将房子租给大学生住。”穿金路晟房地产中介公司的经纪人余学谦告诉记者,因为大学生对房子要求较多,因此不被房东欢迎,“最重要的原因就是大学生刚毕业,经济能力有限,偏向月付房租或者季度付房租,但是现在很多房东都离自己的房子较远,更喜欢年付或半年付,这就产生了一个矛盾。再一个就是因为学生不能单独租住,几乎都为合租,虽然已签订了合同,但其中会有合租者中途退出,导致房租被拖欠。”余学谦说,还让房东担心的是,学生住的人多,尤其是男生比较粗心,就有可能对房子的家具或其他设施造成一定破坏,所以有四成房东明确不租房子给合租者。

而另外一家中介公司的陈先生也肯定了这一说法,“现在房东要求也比较多,大学生要求也比较多,有的要求在双方看来都比较苛刻,所以不少房东不愿租给他们。”

此外,因现在的毕业生多在呈贡大学城学习,对昆明十分不熟悉,也造成了租房难的原因之一,“给他们说房子是哪条街道也不清楚,如果坐几站路,他们又觉得远。”

业内建议

住空房要好于家具房

已经在中介公司从业8年的经纪人余学谦说,自己当年大学毕业也是从租房过来的,他建议毕业生不要太急躁,租房要考虑周全,首先要确保合租者的稳定性,不能中途退出,此外要避免只选带家具的房源,“其实有的房源不错,但是因为没有家具,就被大学生所淘汰,大学生为了图方便,一般都要带家具的房源,其实这是个误区。”余学谦说,带家具的房子押金高,租金也高,但是家具却很一般,然而住的人多难免有损坏,就会存在后期赔偿的隐患,“尤其是一些家庭不富裕的学生,要考虑住房成本,一般空房比带家具的房子每个月要少300元左右的房租,长期住还划算一些,然后去二手市场买配套家具,很便宜的,一张床也就是100来块钱,全部家具配下来就是1000多元,大家分摊一下,就不会存在押金压力和赔偿压力。”


减轻支付压力选民房

“不少大学生就业前期不是很稳定,前几个月可能会换职业,所以不能一次性在租房上押很多钱。我建议对租金支付有压力的学生,可以考虑城中村,但是不要临近大学校园。”余学谦说,目前,整个租房市场多是押1付6或押1付年,而如果是半年付,以每月1500元的两室房为例,加上押金、中介佣金、物管费,大概需要12000到13000元,两个人平摊也需要六千多元。如果是年付则更多,对刚毕业的学生来说,显然是一笔不菲的支出。但城中村因房东就守着房子,可一月一付,对学生来说,压力较小,“起码想换工作的时候,不用受限于已租好的房子。”

需签订正式租房合同

余学谦说,租房一定要签订正式合同,“很多规定要事先提出,别问题出来再协商,所以大学生签订正式合同,可避免不必要的麻烦和后顾之忧。”他特别提醒毕业生,租房前,一定要询问房东未来一段时间是否有出售房子的意向,“法律上,租房者有有限购买权,房东不能不通过租户就直接出售房子,如果房东真有打算卖房子,那双方就要在合同上先把损失约束好,因为如果到时候要搬离,还有各种费用,搬家成本、再租房的中介费用等等,这些都需要提前约定好,否则自己的合法权益得不到保障。”





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