罗竖一:春节楼市遇冷拉开了全年楼市降价的序幕

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发表于 2012-2-1 10:58:13
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         龙年春节期间,北京楼市“零成交”,上海16套,广州19套,深圳2套……调控重压下的春节楼市,成交数据极为惨淡。
从已经发布的成交数据可以看出,重点城市的楼市成交量全面下降,成交数据持续走低。一线城市中,北京降幅最快,甚至出现“零成交”。
         依据媒体的有关报道,业内人士普遍认为,从目前数据来看,楼市明显已经进入了下调周期,上半年楼市回暖可能性不大。
首先,中国房地产业在经历了多年的畸形发展之后,必然在经济规律的作用下回归正常。
        我们看到,包括任志强等在内的房地产开发商,以及一些商业专家等群体,一会儿搬出这个“理由”,另一会儿又抬出那个“理论”,总是试图想让大家相信他们的言论:房价不会降。但经济规律不会由于这些言论而改变其运行轨道。也就是说,在经济规律的作用下,房价必然回归到合理的价位。至于有些开发商所讲的,中国的楼市不受经济规律的制约,是由政府说了算,那是一种想当然。
        其次,下调房价是国家坚定的政策。
         实话实说,对于房地产调控,以前用的是诸如“抑制房价上涨过快”之类的表述,但就政策本意而言,是促使房价回落。所以温家宝总理多次指出,有信心让房价回到“合理的价位”。另外,去年底召开的中央经济工作会议明确强调,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。
        因此,面对春节期间出现的商品房“降价潮”,国家不会轻易地改变既定的调控政策。
        再者,各个地方推出的房地产限购举措还会继续下去。

 楼主| 发表于 2012-2-1 10:59:02 |
        据统计,截至2011年年底,在执行楼市限购的46个城市中,已经明确表态继续执行限购的城市已达32个。尽管14个城市尚未明确表态是否会继续执行限购,但笔者相信这14个城市的决策者终究会做出明智的选择。        更重要的是,市场上盲目的购房者将会越来越少。
        过去,由于各方的诱导,甚至是误导,使得很多人对商品房非常迷恋而盲目地去购买。但是经过这两年的调控,尤其是很多购房者耳闻目睹了去年以来的楼市“降价潮”等现实之后,越来越多的人变得理性了。今年春节期间“北广上”等城市的楼市“寒流”正是一个很好的例证。未来,更加理性地面对商品房的购房者将会越来越多。
        综上所述,笔者认为今年春节楼市遇冷拉开了全年楼市降价的序幕。希望房地产开发商早日认清形势,积极降低房价,这样才有可能占领今年的市场先机,因为今年是中国房地产企业的“保命年”。  

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