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专家:微小型房企退市可能抬高房价

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发表于 2012-1-30 13:46:20
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        专家认为:微小型房企退市可能抬高房价
        “微小型房企撤出楼市,有可能会抬高房价。”大家顾问房产咨询公司策略股东尹香武在《展望2012:限购三段论与房价》讲座中分析道。
        他认为,在本轮楼市调控中,实力特别小的房企会首先到危险边缘。为求自保,会将手中的项目转让给大型房企。因为像万科、金地、保利这样的大型房企有着稳定的客源、优秀的营销队伍,较充裕的现金流,低价收购项目对其而言风险较小。微小型房企撤退,最先受益的不是购房者,而是接盘的大房企。
       尹香武表示,大房企会利用自身营销策划能力,房子不仅卖得快,价格还会卖得高,所以微小型房企通过转卖项目给大型房企,减少了低价盘,反而会使房价升高。
        房价什么时候会大降呢?尹香武认为,得看地价。他表示,去年下半年开始,土地市场开始冷清。如果土地出让的价格下降到50%左右,开发商关注的利润点就由下游的房产而转向上游的土地了。因为随着房价无上涨空间,建筑和人工成本上升,建房子的利润空间被压缩。但若土地便宜了,他们更愿低价卖房,再去拿地,以争取更大的利润空间。
作者:王丹妮  
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