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贾卧龙:“刚需”是楼市保持生机的关键

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发表于 2012-1-10 13:37:24
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       楼市调控以来,土地流拍、开工延期、销量锐减、购房观望,整个房地产市场怎一个“冷”字了得。本轮旷日持久的调控主要是为了遏制房地产投机,促进房价合理回归,所有的政策都为实现这一目标服务,但“矫枉”避免不了“过正”,在抑制投机的同时,调控政策也不可避免地“误伤”了一大部分刚需购房者,所以在新的一年里,如果政策需要微调的话,最好还是从刚需的现实需求入手。
       2011年刚需很受伤
        对于整个2011年的楼市来说,似乎没有赢家[最新消息 价格 户型 点评]。土地流拍,地方政府财政收入锐减,债务压力增大;住房滞销,库存高企,开发商回款艰难,资金链绷紧;存准率上调,银行贷款额度受限,房企资金紧张,银行贷款风险增加;首付比例提高,贷款利率上调,购房者经济压力大增。但这并非说楼市的调控是错误的,正因为楼市有问题,所以治愈过程才会疼痛,这是楼市转型必须要经历的。
        在所有的“受伤”群体中,购房者无疑是最弱势的,尤其是刚需购房者,因为无论2011年的房价降了多少,购房者所付出的代价基本没变,无非是把购房省下的钱转手还了贷款,调控的成果他们没有享受到。无论楼市调控的内部以及外部原因是如何复杂,但房地产市场终归是要为购房者服务的,购房者享受不到调控成果,调控能算成功吗?

 楼主| 发表于 2012-1-10 13:37:35 |
       2012年刚需是关键
       2012年,我国的整个经济形势不容乐观,控通胀与保增长必须兼顾,但两头为难,欧美债务危机影响我国出口,百姓缺钱,很难靠内需消费拉动经济增长,所以,这种形势下,楼市的“微调”必不可免,各地一些小幅度的宽松政策将会陆续出台。

        既然要微调,必须选好“松绑”的对象,对刚需购房者松绑是必须要考虑的。楼市之所以会在以前“火爆”,除了炒作的原因,最主要的还是因为有广大刚需购房者的“支撑”,没有刚需购房者的最后“买单”,楼市泡沫早就破灭了。刚需购房者是一个非常庞大的群体,他们对楼市的影响是举足轻重的,对社会的影响也是显而易见的,所以必须要充分考虑这部分人群的需求,这是经济,更是民生。2012年的楼市还将继续处于严冬,让楼市活跃、保持生机的关键,也在刚需购房者。所以今年的调控要着力于满足刚性需求,刺激楼市发展,降低首付比例、下调贷款利率,减轻购房者负担,这样的话,必将激活一大部分潜在购房者,也可缓解当前的冷清市场,这是最好的微调。

        在给首套房松绑的同时,加快全国住房信息联网,推进房产税征收工作,实施阶梯性税收政策,从三套房开始,向上逐级加大征收力度,如果这些工作能够完成,那么限购政策就真的可以退出历史舞台了。
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