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[二手房评估] 点楼评房之云南映象2室精装

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发表于 2011-8-17 16:59:42
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本帖最后由 阿南 于 2011-8-23 16:33 编辑

    除了众多上世纪90年代建立的老小区,能为我们提供租房选择的,还有众多4、5年前,尚属早期开发的品质楼盘,云南映象就是其中之一。

    位置配套:

    众所周知,云南映象位于盘龙区穿金路东段,环线位置靠近二环外沿。但昆明近年来北市区的发展实在不容小觑:江东大厦,填补了北市区高档写字楼的空白;财富中心,也完善了北市区诸多城市功能。春之城500平米大型蔬菜超市,解决了北市区居民的“菜篮子”问题;美憬新城3.5万平方米花园景观购物商场震撼昆明……配套方面,购房者其实无须多虑。

    交通枢纽:

    云南映象在交通方面的便利也毋庸置疑:来往与南屏街与金殿的10路、71路;行驶在东部公交枢纽站与昆明站之间的60路;连接金殿风景区与昆明站的68路……任何一路公交,都将让您轻松体验从换乘到直通、从休闲到购物等生活方方面面的便利。

    房源信息:

    房龄:

    本套对外出租房是云南映象楼盘最早开发的一期项目。2006年,距今刚满5年的房龄在美观和适用上均不存在太多的疑问。

    社区配套:

    社区配套完善,建有大型超市、云南映象主题剧场、社区图书馆和一流运动健身中心,医疗保健设施也进入社区,为业主提供尽可能丰富的生活休闲设施,比起诸如永昌、船房之类的老小区,其优势自然不在话下。

    楼层:

    该套房源位于16层,总楼高27层,属于中间位置,既不会太高牵涉安全问题,同时又有将小区风景尽收眼底的优势。

    结构朝向:

    本套房源正规的2室2厅结构在格局和户型方面都十分合理。90平米的面积建议和人合租或者一个三口之家的独租。与老小区不同,作为今年开发的楼盘,云南映象配有电梯,便利性无足多虑。同时,南北朝向让采光不成问题。

    本套房源位于云南映象C区位置,小区内绿化环境不错,有小桥流水的美景收入眼中。

    租金:

    1600的租金据称已经是云南映象里最便宜的一套房源了。若与人合租,每家出800元享受1室1听的充裕空间,在众多出租房源中,本套的性价比还是高的。

    缺陷:

    要说本套房源有什么缺陷,我个人认为:就是要北市区再度加快发展步伐了~

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房源总得分:40分  指数为:四等 三星半  得分分解如下:

房源位置得分:6.5分

地段方面:5分;
交通方面:1分;地铁:0.5分;


配套方面:9分

商业方面:2分;
学校方面:1.5分;
医院方面:2分;
休闲方面:2分;
车位方面:1.5分;


户型得分:9.5分

设计方面:2分;
方位方面:2分;
通透性:2分;
景观方面:2分;
公摊方面:1.5分;


物业得分:5分;

租价得分:10分

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云南映象.jpg

位置截图

小桥流水.jpg

园内景致

小区内的配套完善.jpg

文教配套

IMG01103.jpg

室内空间(一)

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室内空间(二)

IMG01022.jpg

室内空间(三)


发表于 2011-8-18 11:29:17 |
单说租房是要讲求便利性的话,其实这些新盘和老小区的性价比自然不可同日而语。不过安全性上,我个人感觉新盘实在胜出一筹~
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