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[经验交流] 评房之滨江俊园

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发表于 2011-7-15 16:47:39
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本帖最后由 奈奈 于 2011-7-15 16:50 编辑

    位于白云路与万华路交汇处的滨江俊园,靠近昆明二环快速系统,在交通条件方面,还算是较为便利。同时途经此处的公交线路也是较为繁多:往返于环城北路与黑龙潭之间的9路;行驶在金殿与南屏街西口之间的10路;经由理工大白龙校区开往高新区的55路;由昆明站开往东部公交枢纽的60路;以及来往于北部公交枢纽与永昌小区之间的96路等多路公交,可以带您方便去往昆明城区的各个位置。

    不过,需要提醒购房者注意的是,因为楼盘的位置位于多条线路(尤以“北京路”为重点说明)的交汇处,北京路上的地铁施工围挡会为您的生活带来出行方面的不便,当然,这是基于目前来看的不利之处,未来两到三年内地铁修通后,出行便利将会大幅提升。

    滨江俊园如同其他俊园系列一样,灰黑色的外立面点缀着LED光柱上下攀升。周边是待开发的大片土地,和北京路的地铁施工一起,营造了那个区域目前阶段的恶劣环境。如果想购买目前推出的现房并亟待入住,相信需要极其强大的耐受力。

    好在周边的文卫娱乐设施还算丰富:同仁新华、仁爱等大型或综合或专业的医疗设施遍布周边,同时还兼有一心堂、健之佳等药房网点;民族中学、昆十一中、金星小学等教育资源也可为有孩子的业主解决后顾之忧。而且周边卖场分布也算丰富:家乐福、金格百货、苏宁电器、国美电器等大型综合性卖场应该会对业主们的生活打造便利条件。

    不过,基于楼盘本身目前的开发程度,站在楼中俯瞰其配套的绿化等设施,那可真是“一把辛酸泪”了~不知道随着楼盘的日益开发,“袖珍型”的绿化面积能够随着楼盘的扩大而更加丰满如茵,进而真的形成如同开发商宣传般的超大型综合社区。


    户型方面:个人觉得E户型还算居住舒适度较高:3212卫足以容纳含双方父母在内的7口之家(当然,这是基于我个人的“大家庭”观念),如果不是大家庭居住,如此大的房间是可以举办一些家庭聚会等招待亲朋好友的社交仪式。三个阳台的设计可以满足不同时间不同角度的日照,因为个人觉得朝向还是不成问题的。

    价格方面,11500的价格当量应该说在昆明市场是处于“领跑”地位,大多数人尤其是“刚需”者还是会因如此高额的房价而“望而生怯”。不知道政策压力影响下,未来的房价到底会如何走向,但可以预期:伴随着城铁的开通和各项设施的建设,地块的升级潜力将不在话下。

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楼盘总得分:26    指数为:六等 两星半    得分分解如下:

位置得分:6

地段:4分;交通:2

配套得分:8

商业:2分;学校:1.5分;医院:1分;休闲:2分;车位:1.5

户型得分:7.5分(以“E”户型为例)

设计:1.5分;方位:1分;通透性:2分;观景:1.5分;公摊:1.5

物业:2.5

售价:2



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楼盘位置:


滨江俊园地图.jpg


户型图:

C户型:2室2厅1厨2卫;建筑面积约为:89㎡

滨江俊园C户型(建筑面积约89平、2室2厅1厨2卫).jpg

E户型:3室2厅1厨2卫;建筑面积约为:143㎡

滨江俊园E户型(建筑面积约143平、3室2厅1厨2卫).jpg

楼盘外观图:

外观图2.jpg
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