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[咨询] 我有一个亲戚需要出售一套有房产证但没有土地证(集体土地)的房屋,能过户吗?

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发表于 2015-11-12 11:22:26
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我有一个亲戚需要出售一套有房产证但没有土地证(集体土地)的房屋,能过户吗?
发表于 2015-11-13 14:39:32 | 显示全部楼层
《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
  (一)登记申请书;
  (二)申请人的身份证明;
  (三)房屋所有权证书;
  (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  (五)证明房屋所有权发生转移的材料;
  (六)其他必要材料。
  申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。
简单的说,集体土地上房屋的买卖主体,只局限于在本集体经济组织成员范围内流转。
根据昆明市房产管理局《关于停止发放滇池盆地范围内集体土地上房屋所有权证的通知》(昆房[2008]22号),目前,我县暂停办理集体土地上房屋所有权发放、包括变更、转移及他项权利登记工作。
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发表于 2016-6-28 10:32:15 | 显示全部楼层
jnzjj 发表于 2015-11-13 14:39
《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
  ...


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