[活动] “昆滇房网家装学堂”第二讲:量房总动员  

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发表于 2011-1-14 15:40:57
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本帖最后由 家装大讲师-小美 于 2011-1-14 16:15 编辑

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        今天,小美老师代表“家装大讲师”联盟继续为大家送上精心准备的“昆滇房网家装学堂”的第二讲内容:量房总动员。

       首先,我们需要了解“量房”的具体概念和与“验房”的不同之处。

        量房,是开始进行房屋装修的第一步,由设计师参与对房型进行具体的测量、记录。准确的量房结果便于设计师进行合理的设计,并增进业主对房屋的了解,做出准确的工程预算,同时也使得施工队得以进行严谨的施工。

        “量房”与“验房”的关系在于,“量房”是“验房”的一个重要组成部分。对于房屋实际尺寸的明确,得益于准确量房的结果。另外,量房是要带着一位家装设计师的哦!

        前期准备:

        量房需要准备的工具包括:

        红外线测量仪(如果你能准备的话)、卷尺、靠尺、相机、电笔、当然还有标准量房手册、绘图纸和笔哦!

        如图所示:


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 楼主| 发表于 2011-1-14 15:45:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 家装大讲师-小美 于 2011-1-14 15:48 编辑

        量房进行时:

        现在,就为大家简要说明一下“量房”的具体顺序吧!

        第一步:设计师先是手工绘制出整个房子的原始结构尺寸图,这个图类似于开发商提供给业主的户型图

        第二步:设计师用卷尺测量每一段墙壁、门洞、窗台的长度及高度等,并在原始结构尺寸图中逐一进行标注。

        第三步:测量马桶坑距、管道、上下水管等一些数据。

        第四步:拍照。设计师从不同角度对各个房间进行拍照,拍了很多照片,以便在日后的设计过程中,他可以随时查看房间细节。

        具体图示如下:
量房制图1.jpg
         TIPS:
  

        A.房屋原始结构尺寸:用尺子及红外线测量仪测量各个房间墙地面长宽高、墙体及梁的厚度、门窗高度及距墙高度等。
  

        关注事项:要确定墙面情况是否是水泥墙面、腻子是否防水、厨卫墙面是否拉毛、墙体是否垂直,墙面是否开裂等问题。注意地面与门的高度是否影响做地暖。注意窗户与上梁的高度,是否影响吊顶、装窗帘盒。
 

        B.房屋原始结构设备:测量各种管道、暖气、煤气、地漏、强弱电箱的尺寸,并标注具体位置。
  

        关注事项:检查清楚上下水管是否有问题,能否移动或添加地漏。确定电路是否到位,有没有穿线。观察空调孔是否预留等。
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 楼主| 发表于 2011-1-14 15:52:54 | 显示全部楼层
        别注意事项:

        现在,依照惯例小美老师将为您精选在“量房”过程中一些需要特别注意的事项,好让您顺利规避家装过程中的众多“麻烦事”!
量房二.jpg

        首先,要详细了解“房产证”上面的实用面积数据,这样在得出房屋实际面积数据的时候才好做出相应的对比,以便维护自己的合法权益。

        其次,要与设计师进行详细的沟通,尽量把思路和想法完整明确的表达给设计师,一些模糊的问题也要尽量描述出来,并进行沟通确保可行,这对设计师的设计和后期施工都将提供最大保证。

        第三,在量房前记得携带房屋建筑水电图以及建筑结构图。由于许多的暖气管道与水路设施都是隐藏在地下的,设计师从表面无法进行测量;承重墙或软体墙等墙体结构从表面也较难分辨,所以这两张图纸在量房过程中最好能提供给设计师。

        第四,一定要了解房屋所在的小区物业,对房屋装修的具体规定,例如在水电、暖气改造方面的具体要求,房屋外立面可否拆改,阳台窗能否封闭等等,以避免不必要的麻烦。
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 楼主| 发表于 2011-1-14 15:57:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 家装大讲师-小美 于 2011-1-14 15:59 编辑

        PS:量房后的装修报价:


        在量房过程中有一个重要问题就是报价。一份合理的报价单内容包括:项目名称、单价、数量、总价、材料结构和制造与安装工艺技术标准六个方面。
未标题-11.jpg
        关于报价的详细说明如下:

        
        (1)报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号或规格)、单价及总价。 必须提供详细的做法和材料及样板;

        
        (2)要留意所要求的装修项目是否漏报;

        
        (3)防止虚报假价。很多业主拿到报价单后首先要看的仅是价格一栏,报价低了就认为可以,报价高了就一个劲砍价。其实,这样做是错误的。如果价格没有与材料、制造或安装工艺技术标准结合在一起,或者说,报价单所报的价格没有注明所使用何种材料或有材料说明,但又没注明材料产地、规格、品种等等,该报价是一个虚数或是一个假价。所以,报价单中最重要的和最需关注的不是价格,而是“材料结构和制造安装工艺技术标准”一栏。

        
        (4)报价单是否有水分?最简单的办法就是查看该报价单是否仅有价格说明,而没有应该注明的“材料结构和制作安装工艺技术标准”。
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 楼主| 发表于 2011-1-14 16:03:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 家装大讲师-小美 于 2011-1-14 16:07 编辑

        准业主的住房状况,对装修施工报价也影响甚大,这主要包括:


        地面:无论是水泥抹灰还是地砖的地面,都须注意其平整度,包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。


102_474020_c610832be64ecb2.jpg

  墙面:墙面平整度要从三方面来度量,两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直,二面墙之间的夹角要垂直,单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。


卧室墙.jpg
        
        顶面:其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影,以明确其平整度。

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 楼主| 发表于 2011-1-14 16:10:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 家装大讲师-小美 于 2011-1-14 16:11 编辑

        门窗:主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。

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        厨卫:注意地面是否向地漏方向倾斜;地面防水状况如何;地面管道(上下水及煤、暖水管)周围的防水;墙体或顶面是否有局部裂缝,水迹及霉变;洁具上下水有无滴漏,下水是否通畅;现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。

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        在“昆滇房网家装学堂”第一期内容中。小美老师和大家分享了关于“验房”的各种注意事项,希望能为大家带来实际的帮助。

        今天和网友们共享的“昆滇房网家装学堂”第二讲:量房总动员,则希望能够为大家提供家装过程中的第一步重要提示。如果有网友还有更多更好的补充和说明,欢迎拿出来和大家共同分享!


        “昆滇房网家装学堂”第三期:建材选购大比拼之选购防盗门

        近期“热辣出炉”!敬请关注!


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发表于 2011-1-14 16:20:28 | 显示全部楼层
:微笑:很实用啊~~
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发表于 2011-1-14 16:24:01 | 显示全部楼层
期待!超期待!
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发表于 2011-1-25 15:04:19 | 显示全部楼层
哇,早看早准备。。。。
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