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[活动] “昆滇房网家装学堂”第一讲:验房全程大揭秘    

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发表于 2011-1-7 18:35:14
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本帖最后由 家装大讲师 于 2011-1-11 09:28 编辑

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         :幸福:新年伊始,彩龙论坛“家居装饰”版块特别策划“昆滇房网家装学堂”系列活动,提供合理规避家装“疑难杂症”的“有效救援机制”,为网友量身打造专属个性化的家庭装修讲坛。

       今天由我“家装大讲师”联盟的小美老师,来开启“昆滇房网家装学堂”的第一讲:验房全程大揭秘。

       所谓“验房”,就是对房屋当前状况进行检查评估,对发现的明显问题和接近使用寿命的构件或设备提出维修或改进意见,并对其进行估价。

      前期准备:

        验房之初,我们需要准备如下图所示的一些常用验房工具:

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        1、 量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺

        2、 电钳工具:带指示灯的插座;各种插头:万用表;摇表;多用螺丝刀;5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)

        3、 辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔

        TIPS:

        在准备居家常用工具之外,最好也向相关部门借用一些验房的专业工具,如下所列:

        验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。
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 楼主| 发表于 2011-1-7 18:48:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 家装大讲师 于 2011-1-7 18:53 编辑

        验房顺序:

        在准备好上述工具之后,我们就将正式进入验房阶段。在此,我先将验房的细部顺序进行了汇总罗列,以供大家参考。

配图.jpg


        验房重要环节:

        现在,我就将针对一些在验房时应重点注意的环节进行逐部讲解,希望各位网友们看过之后能够得到一些有效的帮助:

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       一、 验结构:

        1、 看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后,该房存在安全隐患。局部墙面有细微裂缝,则可在装修过程中解决。

        2、 用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。

        3、 检查房屋有无倾斜需用专门的仪器,大家也可用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙角检查其倾斜程度。误差3㎝以上才会对装修造成严重影响。

        4、 仔细检查墙身,顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理,以免影响装修。
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 楼主| 发表于 2011-1-7 18:55:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 家装大讲师 于 2011-1-7 18:58 编辑

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        二、 验墙体:

        1、 看外墙是否有开裂及渗水,有无明显的水印和霉点。特别是查一些厨房、卫生间顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

        2、 看墙面是否有麻点(专业称为“石灰爆点”)。是石灰水没有经过足够时间的熟化所致,如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很不利的影响。

        3、 墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的毛病,大部分装修都能弥补,但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。所以一定请装修公司装修前提前看清楚。

        4、 查墙面是否有空鼓只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,说明有空鼓现象,不返工,有可能装修时打穿楼板引官司。



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        三、 验水电:

        1、 打开龙头看是否有水,是否有截止阀生锈影响水质。检查每一个水龙头,观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。

        2、 检测室内插座是否通电。

        3、 检查弱电是否符合设计、安全合理。

        4、 开关箱各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,装修期间立即纠正。








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 楼主| 发表于 2011-1-7 19:01:13 | 显示全部楼层
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        四、 验管道:

        1、 检查燃气表是否安装,燃气报警是否安装,天然气是否已入户,查煤气表的数字,记录下来,以后在缴费时应扣除。

        2、 检查出水口、檐沟、落水管安装是否牢固,查看接口是否平密、是否渗漏。如有渗漏情况一定要在装修前找开发商解决。

        3、 卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

        4、 打开水阀看排水是否流畅(否则下水道被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

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         五、 验防水:


        1、 防水是比较容易出现问题的地方,而且一旦装修以后,责任不好坚定,所以在验房时一定要做好检测,看找平层30㎜,淋雨墙面1800㎜以上是否做了防水。

        2、 再做闭水试验。用水泥砂浆在门外25㎝内围一道约10㎝的“U”型门槛,堵好地漏等排水口放满水(地势最高处2㎝即可),24小时后去楼下查看即可。

        3、 地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平整,无渗漏。可以把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,就可以了。

        4、 顶层住户查渗雨。如果买的是顶层,一定要查看各个房间的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求,所交工的房屋要经得起两场大雨的“考验”。
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 楼主| 发表于 2011-1-7 19:02:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 家装大讲师 于 2011-1-7 19:06 编辑

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        六、 验门窗:

        1、 检查所有窗户是否为预售合同中约定的产品。所使用的产品品牌、型号是否和合同或展示样品相符合。检查玻璃不能有破损、或划痕。

        2、 开关所有窗户,观察开启关闭是否顺畅。有时门窗轨道里会有灰尘和建筑垃圾,所以切不可用蛮力推拉门窗,感觉有阻塞需查看并进行清扫。

        3、 门窗和设备的验收,门窗除了验收牢固、平直、开启自如外,主要是检查密封和损伤,密封胶条和外伤可以肉眼看出。关上门窗能试听隔音效果。

        4、 检查各窗户的五金配件,如:风撑、月牙锁装配是否齐全、完好无损。


        最后,我将在验房过程中需要特别注意的几点补充在此,希望能够为您提供更加完备的验房常识以供查阅:

        Tips:

        查看“两书一表一数”:房屋质量保证书、房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)

        验房发现问题更不应缴费、签字。应先修房,同时取证、存留验房问题备案单等收据,为必要时举证奠定基础。

        专人进行同步纪录,最后填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。

        图示:
插图.jpg






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 楼主| 发表于 2011-1-7 19:08:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 家装大讲师 于 2011-1-11 14:53 编辑

        关于验房,最后再补充一点说明:验房过程中如果有专业人员陪同,相信会达到事半功倍的效果!

        我们在此仅为网友在家装过程中可能遇到的各种问题提供相关知识作为参考,当然,如有遗漏也希望大家与我们多多交流,补充上更完备的家装知识和网友共同分享!

        敬请期待第二期:量房总动员

        本周五(1月14日)“震撼上映”!

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发表于 2011-1-7 22:09:39 | 显示全部楼层
经典
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发表于 2011-1-10 15:21:32 | 显示全部楼层
哦~~讲得很细致哦~~~
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发表于 2011-1-11 09:10:11 | 显示全部楼层
学习了,超有用的哦!
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发表于 2011-1-11 09:15:30 | 显示全部楼层
房子已经到手了,现在验收有点来不及了。不过,楼主很用心哦!
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