精彩推荐

[投诉] 83万一套的太阳能,是什么高端货?  

32138人阅读  34人回复   查看全部 | 阅读模式 | 复制链接   

发表于 2013-1-7 15:30:12
分享到:
本帖最后由 其实我是便衣 于 2013-1-9 16:26 编辑

姊妹帖:春城慧谷开发商为了赚黑心钱,蒙蔽业主,乱收费用

昆明怡宁房地产公司开发的春城慧谷小区b期,在交房时存在诸多问题,广大业主叫苦不迭。

1、姑且不说他假借放假为名拖延交房,(12月31日是交房大限,怡宁大哥从1月1号开始放假7天,期间连忙赶工以逃避违约责任。)

2、也不说楼道消防管道外露,不做吊顶处理(只有停车场才会把消防管道暴露在外面,业主们买的不是房,是车库!)

3、再不说强制业主缴纳3%契税(只有二套房须交那么高)。

4、更不说乱收物管费,1.5元每平米(昆明市规定最高不超过1.38元每平米,而且他们的物业公司相当垃圾!都是雇佣当地村民、流氓进行管理)

5、但我忍不住要说说这个配套费中的太阳能!!!!为使用这个一幢楼198户公用的太阳能,每户必须缴纳4200的安装费。合计我们每幢楼需要缴纳的安装费达到83万元,且日后每使用一吨热水,还需缴纳10元每吨的费用。用过集中式太阳能的人都知道,太阳能需要打开水龙头放水,还没等你放出热水,所有的热水就已经被其他人用完了。如果198户用都要用,那么只可能永远是冷水。。。我们为何要为了一个不能用的太阳能付出4200元!!!

请发改委领导调查,为民做主!

1.jpg
本帖评分记录声誉 收起 理由
彩编20 + 1 网友,您好,您的帖子被选到社区首页,感谢.
 楼主| 发表于 2013-1-9 10:48:00 | 显示全部楼层
补充一点,貌似这些收费项目都未经备案批准!!!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2013-1-9 11:51:33 | 显示全部楼层
我也是上了贼船!貌似还有电梯房也是乱收。。。一年要500多
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2013-1-9 11:54:36 | 显示全部楼层
《住宅质量保证书》 这些都没有,主要的还是太阳能用不成好交钱,交房还要先交钱再看房。什么世道啊。坑爹货。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2013-1-9 11:54:40 | 显示全部楼层
擦!还好没买,据说老总以前是沙朗的沙老板,看来还是不得行啊!不是正规军!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2013-1-9 11:54:57 | 显示全部楼层
萝莉太郎 发表于 2013-1-9 11:51
我也是上了贼船!貌似还有电梯房也是乱收。。。一年要500多

另外还有:
1、门禁IC卡的数量《昆明市物业服务收费通知(2011)1129号》文件第十七条规定由开发商按每户4张的数量无偿提供给业主,慧谷的开发商只给3张,还差1张。
2、装修保证金《昆明市物业服务收费通知(2011)1129号》文件第十二条规定每户不得超过2000元,慧谷要收3000元。

回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2013-1-9 11:56:14 | 显示全部楼层
电梯是500多,另外还要300多的二次加压费!!!楼上的都算少了!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2013-1-9 12:00:04 | 显示全部楼层
昆明市发改委价格举报电话——12358
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2013-1-9 14:29:42 | 显示全部楼层
B区目前需解决问题和收集到的部分依据

1、工程未完工,不具备交房条件,就发布交房公告。
12月29日在春城晚报角落处发布交房公告(见群共享),实际上小区施工未完毕,根本不具备交房条件。
业主去接房的时候请先要求开发商出具“三书一证一表”,如果没有就不具备交房条件,就得等“三书一证一表”齐全了再通知我们接房,还得罚逾期交房违约金。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。
业主一旦签了有关文件,就视为对楼宇质量的认可。因此,专家提醒,收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收楼。但时下不少发展商交楼时,大多未能出具完整的文件,若买家确实想收楼的,验收过《住宅质量保证书》,有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后,确保具备居住条件的,亦可收楼。
先验房后收楼
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后,无良的则会实施“拖字诀”,让买家劳心劳力,这对买家来说是不公平的。
为避免出现这种情况,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如合同已成事实,则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

2、大厅和过道不吊顶。
小区所有房屋的一楼大厅和每层的过道消防管道、管线等设施均为吊顶,十分难看,直接降低楼盘品质。是否违规需具备相应专业知识的业主提供依据。谢谢!

3、3400的煤气开户费违规。
依据《昆明市关于规范商品房建设项目燃气设施工程费收取问题的通知》(2011年4月执行),有群友爆料,11年交房的顶易天城就没有交煤气配套费,A2地块2012年1月取得预售证,更不应该收。

4、一律按3%收取契税违规。
合同补充协议第二款第3条:契税、印花税由乙方自行按国家相关政策规定在交房前自行缴纳。开发商合同里约定的是按国家政策,就是按实际税率;自行缴纳,就是说愿意由开发商代收的可以代收,不愿意的可以自行去地税缴纳。
昆明市已有处理这样问题的先例(见附件启鸿假日城市案例),有群友爆料,可以去产权交易部门办理首套房证明,就可以按实际税额缴纳,也可以自行到地税部门缴纳。
经致电五华区地税局,答复如果去市产权交易中心开具首套房证明开发商仍按3%收取契税,可以在现场给地税局打电话,地税局会在电话里跟售楼部的人讲。
五华区地税局稽查局二分局(负责契税征收)电话:64151281。
首套房证明需本人带身份证原件,到宝善街华尔贝大厦市产权交易中心6楼档案室开具,工本费10元,立等可取。

5、7栋、8栋的阳台和露台问题。
此问题请7栋、8栋的业主自行收集相关证据,希望专业人士为7栋、8栋业主提供帮助。

6. 违规收取配套费
除煤气开户费外,购房合同上已约定单元门:黑白可视对讲,那么开发商就不能再收取对讲系统的配套费,只是开发商配套费又打擦边球玩文字游戏,要求收取“安防系统配套费”,收房时可以要求开发商说明什么是安防系统,包括哪些东西,价格构成。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2013-1-9 14:29:55 | 显示全部楼层
根本不具备交房条件就开始交房,还信誓旦旦呢讲,没有弄好的房子,要是业主想接房,KFS就给接房,要全部费用交完才给钥匙去验房!!!!83w呢太阳能,某听说过,人家说是高科技,太阳能加电加热,以后用热水都要交钱,况且使用效果未知!!其实业主可以自己使用高科技,我们呢也是电加热,爱用多少用多少
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册   扫一扫,用微信登录

本版积分规则

热点回顾

快速回复 返回顶部 返回列表