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[点楼评房] 昆明门户首站 鑫都韵城

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发表于 2012-11-23 14:25:03
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    鑫都韵城位于昆明火车站西侧,西临盘龙江、北临永平路、南临昆明客运段,紧邻昆明老螺蛳湾市场升级改造地块,与螺蛳湾呼应而生。区域衔接一环和二环,北京路、站前路、明通路、永平路、永善路这些昆明重要的主干道均汇聚于此,火车站与地铁形成昆明首个双枢纽换成中心。鑫都韵城地约97亩,建设体量达45万平方米,容积率5.5,绿地覆盖率高达45%;鑫都韵城注重各功能部分的相互联系、协调,充分发挥综合协同效应。功能完善,又具有欣赏价值,在建筑的内在联系全面考虑,优化选择,提供一个投资合理,使用效率高的综合住宅、soho、写字楼,商业的大城。
    作为昆明唯一一个定位为双枢纽省际转轨中心的城市综合体,鑫都韵城由品牌上市企业腾达建设集团有限公司斥巨资打造,着力建设一座以江浙商道为大背景,坐落昆明门户的大城。
交通条件
    鑫都韵城位于一环与二环交界处,是整个还线上一二环联系最紧密的区域。交通四通八达,由南坝路轻松上二环,周边三十余条公交线路快速到达昆明市各个区域。
    地铁1、2号线首个换乘站带来更加快捷的出行,昆明站辐射楚雄、曲靖、玉溪、大理等整个云南片区。
周边配套
市政:云南信息和工业委员会,红塔证券股份等,总装备部昆明接待中心、总装备部房地产管理局昆明办事处
交通:昆明火车站,107路 117路 134路 140路 154路 202路 209路 23路 24路 25路 2路 31路 32路 44路 47路 58路 59路 60路 64路 68路 80路 83路 83路专线 86路 914路 K1线 T3路 T9504(大学城特色服务车) T9507(特色服务车) T9508(特色服务车)
学校:昆明市政府机关第二幼儿园,中山幼儿园,昆十二中
酒店:金龙饭店、锦江酒店、嘉华广场酒店
金融:各大国有银行和商业银行林立

    项目位于昆明火车站西侧,东至在建明通路,南至站前西路,西至盘龙江,北至永平路,隶属官渡区太和街道吴井社区管辖。受到交通枢纽中心商圈及商贸圈的多重辐射。南窑村所在区域位置已经成为昆明城市核心区域。由于村民已无耕地,但其户籍、土地权属经济组织和行政管理体制保留着原有的农村模式,是典型的“城中村”。  

自2008年9月12日正式启动拆迁安置补偿工作,用一年的时间完成拆除面积约172500平方米,占项目拆除工作量的100%,计划回迁房建设面积为80334平方米。项目的预计总投资约为40亿元,在相关行政审批手续完成的情况下,项目从基础建设到项目竣工验收,总建设周期为三年。

南窑鑫都韵城总用地面积:约183.07亩,地上总建筑面积:570000㎡(地上),居住面积:190000㎡(可销售),商业面积:85000(地上+地下),办公面积:210000㎡,总建筑面积:约75万㎡。

项目紧邻中国“十大小商品批发市场”和四星级品牌市场之一的昆明老螺蛳湾市场升级改造地块,与螺蛳湾呼应而生。腾达•南窑鑫都韵城在城市战略定位上地处泛亚桥头堡城市昆明一环核心CBD主轴要塞,螺蛳湾商圈核心,是毗邻省际转轨中心最近的项目,占尽先机,随着轨道交通路网配套的日益完善逐渐成熟,玉溪、嵩明、楚雄纳入新昆明的大发展版图,整个区域成为了链接内陆省际轨道交通与泛亚铁路的核心转轨交汇点和聚散中心。

项目定位 “昆明门户首站”
以现代化都市枢纽为主的商业商务型综合体

江南制造:上市企业品牌,传递实力,嫁接资源、品牌及先进运营模式,突出鲜明特色
省际:辐射全省的商业交易、展示平台;
双枢纽:省际列车昆明第一站、轻轨换乘中心,城市的枢纽,城市间的枢纽,城市与东南亚的枢纽;
商业型:以商业+商务作为项目核心营销推广及运营优势;
综合体:多种产品围绕项目大定位发展;
优势资源整合:项目区域内商户云集,70%为来自江南沿海区域的商家,项目充分整合浙江温州等沿海地区以及项目区域内原有资源,结合轻轨换乘中心,打造转轨中心昆明第一站商业综合体。
沿海先进经营管理经验:浙商作为“中国的犹太人”具有国际先进的经营管理经验,为项目的经营管理奠定了坚实的基础,
区域传承:区域原本为传统浙商商圈,项目良好的传承了区域传统。
周围交通: 昆明火车站,107路 117路 134路 140路 154路 202路 209路 23路 24路 25路 2路 31路 32路 44路 47路 58路 59路 60路 64路 68路 80路 83路 83路专线 86路 914路 K1线 T3路 T9504(大学城特色服务车) T9507(特色服务车) T9508(特色服务车)
房源总得分:40.5分 指数为: 四星  得分分解如下:
       房源位置得分:11.5
       配套得分分解如下      
       地段方面:6分;
       交通方面:公交线路:2分;地铁:1分;航空:0.5分
       商业方面:2分;
       科教文卫方面:学校:2分;医院:2分;休闲:2分;车位:2分。
       户型得分:6分
       设计方面:1.5分;方位:1.5分;通透性:2分;景观:1分;公摊:1.5分
       物业:5分
       售价:10分
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鑫都韵城.jpg 鑫都韵城1.jpg
发表于 2012-11-27 11:48:23 |
我把江南STYLE 江南STYLE  哈哈 看看你这个首
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