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[点楼评房] 溪麓·南郡低密度享受  

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新浪微博达人勋

发表于 2012-10-19 14:48:18
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    溪麓·南郡位于金殿--世博国家森林公园板块,北临城市快速干道昆曲高速,东临阳光高尔夫球场,南接昆明野生动物园;该项目是一个25%的低密度盘,其建筑风格提倡原生概念,将打造1万平米的商业配套、6班幼儿园、24班小学的配套。
    开发商:云南鹏海地产开发有限公司
    发展商:云南天润源实业有限公司
    一次“住在昆明”的建筑探索
    有人说,只有溪麓•南郡这样的建筑,才能匹配四季如春的昆明;有人说,溪麓•南郡的出现,一举扭转了昆明地产开发“拿来主义”的历史,本土第一次出现了与文脉对接、与本土自然气候对接、与城市气质对接的原创产品;也有人说,这个建在浅山溪谷中的城市原生建筑群,将成为“安居在昆明”的最佳代表。
    这是2009年在昆明发生的事情。在建筑设计界的眼中,这是一次“1:1”的现实版建筑艺术,将建筑美学、浅山溪谷的优雅风貌、隽永醇厚的赖特草原式建筑精髓融会贯通,让城市、自然能以一种知性、自然的方式产生沟通,将城市和生活,从水泥森林和钢筋混凝土的禁锢中解放出来。在城市学家的文本里,溪麓•南郡则被打上了“范本”标签。用突破常规的思考和营造方式,在遵循城市总规的前提下,如何保持个体的创新与完美,在细节中折射城市的深厚人文底蕴与现代生活艺术,它绝对是一个最佳的蓝本。
    昆明,这个温润平和、花香弥散的城市,这一次,为中国的房地产开发,贡献了一种不同的思想和建筑——溪麓•南郡,400余亩知性大盘,城市中的原生建筑。
    城市浅山溪谷,“瘾”居的选址智慧
    在合适的地点,以合适的方式,雕琢合适的建筑,是经典建筑诞生的前提。
    对溪麓•南郡来讲,正是如此。密林、溪麓、城市、自然,当这4个不可或缺的元素,浑然一体地出现在这个城市中的浅山溪谷时,溪麓•南郡,成为了一次自然与城市的握手。
    在昆明的城市版图中,由于受到环境和地形的影响,真正能同时拥有自然与繁华、适合建造别墅的区域并不多。作为环境最为优越的生态版块,世博金殿片区在方圆不到5平方千米的范围内,集中了世博国家公园、金殿鸣凤山、昆明园林植物园、云南野生动物园、云电阳光高尔夫等5大公园,金殿水库、源清水库两大活水源,加之没有受到城市污染,片区内空气清新,林峦叠翠风景宜人,成为国内知名的顶尖生态居住区。溪麓•南郡恰好处在世博金殿板块的核心位置,南靠野生动物园,东北方向与源清水库连接,北面邻阳光高尔夫,外部可以远眺金殿鸣凤山与世博周边的万亩原生森林,生态自然环境堪称得天独厚。
    与国内其他城市别墅区远离城市不同,世博金殿片区更为可贵的价值,在于与城市恰倒好处的距离。三环路的开通,使这一片区成为真正意义上的城市森林溪谷。处于这片溪谷中的溪麓•南郡,离城市中心区不到4公里,顺着昆曲路或者穿金路,一首曲子还没听完,就可以快速到达繁华中心。白龙路、东三环、沣源路、以及即将贯通的北金大道,则共同组成通畅的交通体系,成为昆明最便利的版块。同时,随着2011年轻轨2号线的开通,处于轻轨2号线北部终点站身侧的溪麓•南郡,出行条件将得到进一步改善,无论是居住品质还是升值潜力,都将得到急速攀升。
    小镇式规划,生活大师的营造法则
    来自生活的瞬间触动,才是智慧的真实本源。北美小镇那种亲切友善、平和闲适的纯粹生活氛围,促成了溪麓•南郡的诞生。纯粹的小镇式规划布局,成为了反传统之外的一次“栖居”实验。
    在这样的思想下,溪麓•南郡的建筑师们在规划设计中,在规避了欧洲小镇的功能局限等不足之处的同时,汲取北美小镇的开放舒然、空间感明确、更为人性化的优点,通过建筑的疏密关系和排布手法,使之在保持相对独立性和互不干扰性的同时,又能与赖特的草原式建筑风格相得益彰,互为依托,让整个空间保持在一个合理的比例之中。并且,在整体上产生出一种舒缓、温情、富有生活情致的小镇氛围,在建筑的系统性和联系性之间,找到私密与交融、建筑与生活的平衡点。
    建筑风格的选择上,溪麓•南郡放弃了很多讨巧的方案,将所汲取的精华进行提炼,并从地块的人文属性、周边自然环境的协调性、昆明本地的气候地理特性以及项目的定位人群审美喜好几个方面作为参考要素,最终选用有机建筑倡导者赖特的草原式建筑风格,通过建筑形式的考量,将建筑的美学、建筑的功能性、居住的舒适性以及建筑与景观的有机融合性高度统一,在挑檐、回廊、露台等诸多细节间,将北美生活气质与昆明的居住特性巧妙糅合,带来真正的昆明式生活。
    溪麓.南郡双拼别墅
    地产开发毕竟不是纯粹的炫耀建筑技术,因此,后期的生活感受,也是不可忽略的重要部分。在溪麓•南郡,建筑师也考虑到了日后小镇居民们的实际生活需要。项目内部一万多平米的商业街区,将以日用百货、超市购物、书刊服务等生活型业态为主,全面满足日常生活需要。标准化幼儿园和小学,使孩子在家门口,就能享受到专属式的优质教育,为成功打好坚实的第一步。独创的保姆公寓,保姆与主人将分开居住,将家庭生活的私密性提至新高。社区内部齐备的文体设施,更可以使小镇的每一个人都在运动与友善的微笑中,发现生活的乐趣。
    流动的风景+静观的美学,“悦”动的视觉
    按照传统的印象,当一个楼盘拥有某一项突出的特质时,便会懒于修饰其他的细节,因为它已有卖点可说。也正因此,往往地段好的项目,产品较逊;产品方面较为突出的,景观园林又摆不上台面。如果以这样的眼光来看溪麓•南郡,拥有如此难得的自然佳境和优美环境,其他方面如果再投入大的精力,纯属增加成本。但当溪麓•南郡的景观蓝图呈现在人们眼前时,所有人的心都被打动了,从景观到美学景观,不单是两个字的前缀,更是真实品质的一次飞跃。
    景观营造上,西方的园林营造讲求的是宏观的、几何的构成美学和动态的观赏体验,也就是说,西方园林适合游览;而东方的园林则注重意境的呈现,通常采用小中见大的手法,对细节刻画比较到位,更适合静观。两种园林手法各有其长处和缺点。溪麓•南郡的园林,在两种园林营造手法的基础上,汲取西方园林的整体性和东方园林的细节优点,使园林整体上与周边山水、建筑浑然天成,又能在每个细节处,带给生活不经意的欣喜,也就是“流动的风景+静观的美学”。
    溪麓.南郡山溪别墅景观
    在这个构想下,溪麓•南郡的景观,根据自身地块变化,溪麓•南郡按地块的起伏,有机布列建筑与多个景观结点,形成层次丰富的景观感受,在面对森林的坡地上,每户人家的光线和景观视野都互不遮挡,大树、溪流交融的豪华美景与城市的辉煌灯火都能全部纳入窗口!源引自源清水库的一溪活水,贯穿整个社区中央,依照水系的流向,溪麓•南郡精心设计的香溪水岸景观主题,线形与网络交织的水景体系,营造出美学般的诗意体验。
    溪麓•南郡总建筑面积约为416500㎡,三期高层建筑面积192500㎡,户型面积区间为52-388㎡,整个社区容积率仅1.49,绿化率达46%,停车位约1900个(地上1300个,地下600个)。褪却浮华,溪麓•南郡3期,以城市稀缺的浅山纯翠高层,立位昆明世博片区顶级别墅圈。以赖特草原风格为蓝本,突破了以往人、建筑、景观、城市相互隔离的尴尬现状,将居住、自然、生活三者巧妙结合,一切以人性本质需求为基点,从空间布局、色彩搭配、建筑用材都精心考量,带来无比舒适的人居体验。
周围交通: 10路专线公交车。正在兴建的地铁2号线,将项目与CBD直线相连。
房源总得分:37.5分 指数为: 三星半  得分分解如下:
       房源位置得分:11.5
       配套得分分解如下      
       地段方面:6分;
       交通方面:公交线路:2分;地铁:1分;航空:0.5分
       商业方面:2分;
       科教文卫方面:学校:1.5分;医院:2分;休闲:2分;车位:1分。
       户型得分:6分
       设计方面:1.5分;方位:1.5分;通透性:1分;景观:1分;公摊:1.5分
       物业:5分
       售价:10分
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