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『成都房产』作为购房者,写给等房子降价的同学们(请勿拍砖)

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新浪微博达人勋

发表于 2012-8-12 20:32:59
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先声明,以下是做房产投资的一个朋友的观点,我不做评论,给大家看看

  作为一个需要卖房也需要买房的人,来说说现在房子的价格。
  现在市场成交不高,主要就是买卖双方对价格的认同度不一样,政策一紧,买的人都等降价,但其实除去那些炒房子投资的,或者家中出事等钱救命的,作为房主是不可能对房子的价格做太大让步的,尤其是市内的房子。要买的人都等,但没几个卖的人降价,所以成交当然高不起来。

  等买的人等不下去了,只能去提高价钱,这样的人多了,那房价就又开始上涨了。

  市内业主不降价的原因有三:

  1、市内房子数量有限,以老房为主,多为小户型,出售的业主多为换房,总价本就不高,如果卖的价钱不够业主换房,那就不可能卖了。晚个一两年再改善也不是不可以。
  2、业主进可攻退可守,房子出租容易,租金又比较高。市场不好,出租一两年再卖,可能比现在价钱还高,一年还多收了几万块租金,何乐而不为。或者可以出租改善,在远点的地方租个大房子,租金可能还有盈余。

  3、万一那个开发商在市场不好的时候跑出来搞拆迁改造,原地不动就直接改善了。
  有这么多好处,业主怎么可能轻易降价。市场火热的时候,业主不天天提价就是好事了,市场清淡,小谈的空间就多一点,坐地杀价的基本没有成功的。

  郊区的房子会降,那也是因为上涨的太过强烈,所以下降的也快,但总有合理的价格。合理的价钱也是需要你用时间和精力去换的。

  如果开发郊区的房子而利润又没保障,那还会有开发商去做吗?没有供给价格还能下降?
  ZF会做?你放心ZF只能去保障那些根本就没有买房能力的人群。他们也不会想房价的问题。
  或者我们伟大的祖国提前结束社会主义初级阶段,进入伟大的共产主义阶段,那我们就都不用想房价问题了。

  其实个人认为房子这东西只要你自己需要,和市场好坏没什么关系,需要又有能力就去买,需要但能力不足就去租。

  租着房子持币待购是最亏的行为,你能保证把你的租金等出来吗?
  当猪肉价格都成倍上涨的时候,大家还在指望房价会下跌吗?再说说政策,本身就是一个短视、不遵守经济规律的东西。

  就算你现在没有资格,五年后你还没有资格吗?
  就算你现在要交税,五年后还用交吗?

  或者国家发现卖地收入太少了,要增加税收呀,什么五年不五年,都给老子交税!什么营业税,个税,再给老子收房产税、地产税、资产税。。。。。。。。这你能预知吗?
  大家都真等五年,那时候都去买房,房价会降?

  那你就只能指望国家把政策变成十年。那时候买不了还是买不了,交税多还是交税多。
  房地产真的降了,那经济也就衰退了,你的收入也变少了或者失业,这种情况下你还能再去买房?如果各位好青年们想知道每天房价的走势,可以去众询房产网看看,那上面关于房价方面有很详细的说明,也有走势图。

新浪微博达人勋

发表于 2012-8-16 15:59:31 | 显示全部楼层
这是告诉人们要赶紧买房么?
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发表于 2012-9-7 14:08:42 | 显示全部楼层
你说的是个P,忽悠吧你,使劲的忽悠,你的本事再长两倍也不可能把房地产行情忽悠起来。。。。
房地产行情为什么不好,股市为什么要跌破2000点,就是因为经济泡沫严重,经济趋势日益下滑,国家和民众没有一个好的未来,所以不可能投入身家性命和背几十年的债务去积极买房。买房投资现在绝对是傻B的行为,有人否认么?除了有钱人投资外,刚需的占的比例有多大,其中能够买得起房子的又能够占其中的多少。专家早说过,房贷超过收入的30%~50%就会影响生活质量,所以一句话,现在能买得起房子的早就有房了,甚至多套房,比如各种公务员和生意人,他们不可能再被忽悠去投资买房;以前买不起房的现在照样买不起房,以后除非房地产泡沫破裂,还是买不起房;以后就是两极分化,有多套房的捂住不肯降价卖,没有钱的也不会背一辈子的债务去买房,国家现在大力投入保障房,没房的早晚也能派上队住上房子。现在貌似有点小钱凑凑呵呵能够买得起房子的,现在买也是2的行为,是为炒房人解套,就像在6000点入股市一样的行为。现在房市就像6000点的股市,谁再进去谁就等着被套,等到哗啦下跌的时候,想出来就难了,欲哭无泪。日本房地产泡沫破裂的时候,跳楼的人多的是;现在南方多个大城市高房价下跌,房价不抵银行贷款而放弃房子和还贷的,每天增加不低于50起。。。。至于住房,说句实话,对于大多数老百姓来说,租房是一个比较经济实惠可行的办法。别被忽悠当了傻瓜,被人套住还帮人数钱,背后还被人嘲笑:“这是个傻B,一忽悠就上当。。。”
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发表于 2012-10-28 13:34:36 | 显示全部楼层
这个社会,住房本是最基本的生活保障,就像吃大米一样!可现实,住房对于工薪大众,就得为之工作大半辈子,不值,不值!
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发表于 2014-1-26 16:24:11 | 显示全部楼层
典型房地产商写的软文,显然是房地产商快坐不住了的一种自救行为
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