[家装学堂] 房屋装修后验房几大要点

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发表于 2012-5-3 15:44:41
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物品准备:  塑料小桶-------------------------用于验收下水管道及从楼下搬运沙子做防水护坡
  小榔头------------------------------------用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  7米卷尺及1米靠尺-------------------用于面积、高度和尺寸数据误差的测量
  万用表------------------------------------用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  计算器------------------------------------用于计算数据
  笔记本和水笔---------------------------用于记录及签字
  几塑料带和一些包装绳---------------用于时间长,及预先封闭下水管道
  一个简易龙头和扳手------------------房间没有安装龙头的可以用来检查水路
  小凳子和一些报纸---------------------可休息一下,保持精神集中、头脑清晰
资料准备:去物业部门查看资料部分,带走原件或复印件: A《住宅质量保证书》B《住宅使用说明书》C《竣工验收备案表》
  D《面积实测表》E《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)
重点检查部分:作为一个外行人,检验开发商的各种手续以外,对于室内的质量检验基本是以下几个方面:
  1, 裂缝及空鼓
  进入新房,裂缝给业主的视觉和心理冲击是触目心惊的。从部位上分为墙、顶、地面裂缝,从性质上分为结构裂缝、抹灰层裂缝和表层裂缝。对粗大贯通性的裂缝应该凿透水泥抹灰层再查看,如果是主体裂缝,就应该慎重处理交涉;抹灰层的裂缝也是非常头疼的事情,问题很多时候不限于几条裂缝,而是抹灰层的问题有可能导致以后的空鼓和裂缝蔓延,建筑商通常直接用弹性腻子或水泥(地面)来敷衍,所以对于房屋内的“大补丁”最好也凿开检查,因为不管是否真有问题,这样的处理也不管用;碎裂纹主要是腻子或水泥压光层的毛病,大部分装修都会重新处理,这方面的后果一般不会太严重,但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。
  空鼓的问题,墙顶地面均可能存在,作好防水后的卫生间更容易发生。基本检验程序和裂缝检查一样,是一看二敲三凿。小面积的空鼓装修时基本可以解决,大的空鼓就需要正式与开发商交涉了
  2, 防水
这是比较容易出现问题的地方,而且一旦装修以后,责任不好鉴定,所以一定验房时作好防水检测。先目测,看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水,再作闭水实验,用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛,堵好地漏等排水口放满水(地势最高处2公分即可),24小时后去楼下查看即可。这个检测最好与上层住户同时进行,这样能同时检测自家卫生间的顶、地面。值得一提的是可以趁势检查一下地面坡度,另外所有墙顶面应该检查一下是否有水渍痕迹,可以从侧面反映外墙、门窗、楼板的渗漏和裂缝问题。
  3,墙体和楼板的水平与垂直
  主要是用水平仪和水平管检查,一般来说误差3公分以上应该警惕,这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。
  4,水电路的验收
  装修时大部分都会进行水电路改造,但这并不代表可以减轻水电路验收的重要性。
  作为外行来说主要是检查是否通水电和电路线径是否符合规范,一般来说照明线截面面积1.5 mm2,普通插座线2.5 mm2,空调线4 mm2即可,用专业摇表或小电器来测试强弱电是否畅通,注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配;检查电闸及电表各个分闸是否完全控制各分支线路。
  用放水来检查上下水管道有无渗、漏、堵现象,尽量开大水龙头来试水压和排水速度;除了记录水电表的数据外,看看在所有阀门关闭时,水表是否缓慢走动,如果还在走动说明可能有渗水现象。验收下水情况,先用面盆盛水,分别向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等灌水,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。检验后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  5,门窗等设备的验收
  核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
  门窗除了验收牢固、平直、开启自如外,主要是检查密封和损伤,密封胶条和外伤可以肉眼看出,关上门窗能试听隔音效果,开关时能听出是否有杂音,密封性的检验可以直接将手放在窗缝处测试。电表、对讲系统等设备也应一一检查。
  检查完毕后要书面记录检查结果和整改时间,避免遭受损失和争取谈判的主动,室内建筑质量方面当然还有诸多问题,应与购房合同一一对照检查,层高和面积牵涉到层高与净高,公摊面积、建筑面积和使用面积的界定,此外还有开发手续、市政、绿化等等建议通过集体收房或请专家来运做比较可行。根据其对房屋不同的影响程度应分别进行处理:
  1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
  2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。摘自彩旗网

发表于 2012-5-3 17:40:28 |
记安产品质量如何?
我是陕西宝鸡人,在网上看到记安生物,是很有发展项目,将来很是有市场,但记安产品质量如何?我想代理记安又不知道质量如何?有保障吗?有谁知道请帮帮忙,我想了解了解。
发表于 2012-5-3 23:11:33 |
验房很关键啊,大家装修要多注意细节
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